企划部 1 2011年1月土地市场 一、新增供应 2011年1月份，已公布共有78宗土地上市，上市面积共计468 万㎡，供应量与2010年 12月大致相当。工业类 供应量占总量的一半，各 类用地分布如图： （数据来源：天津市土地 交易中心） 从区域来看，环城四区为本月供应量最大的区域，居住类用地主 要集中在环城四区，滨海新区各类型供地较平均，各区供地如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 市内六区环城四区滨海新区远郊五区县 工业 商业 居住混合 居住 19% 18% 15% 48% 居住 居住混合 商业 工业 企划部 2 需关注地块： 1、1月30日，位于南开区长江道南侧，南至龙德里，西至玉泉路编 号为津南长（挂）2011-034号地块（图中三角区域）挂牌上市。 该地块出让土地面积79599.4㎡，土地用途为商服、城镇住宅， 可建建筑面积不大于295000㎡；其中商业金融业土地面积约33500.3 ㎡，建筑规模209000㎡（含商业裙房约60000㎡、酒店约42000㎡、 写字楼约107000㎡），居住土地面积约46099.1㎡，建筑规模86000 ㎡。起始价为236000万元（不包括市政基础设施配套费）。 此外规划中还要求：该地块开发建设后，受让人须自行持有商业 部分建筑面积不小于10.2万平方米物业（商业6万平方米，酒店4.2 万平方米），持有期限不少于10年，在此期间不得对外销售。 企划部 3 竞买人在报名时须递交与下列两家或两家以上国际知名酒店品牌酒 店管理公司所签订该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函。 引进的酒店品牌范围为洲际、万豪、JW万豪、丽思卡尔顿、索菲特、 诺富特、康拉德、希尔顿、丽晶、香格里拉、凯宾斯基、半岛、华美 达、君悦。在竞得土地后，竞得人选择竞买前协议书或确认函中的一 家作为入驻该宗地的酒店品牌。 竞买人在报名时须递交与下列两家或两家以上国内外知名购物中心 所签订该宗地购物中心经营管理协议或其同意进驻的确认函。引进的 购物中心品牌范围为法国巴黎春天、英国乐购、日本伊势丹、日本永 旺JUSCO、日本伊藤洋华堂、韩国乐天、新加坡丰树、泰国中央、 泰国正大、马来西亚金狮百盛、印尼力宝乐宾、台湾太平洋SOGO、 台湾远东、北京新燕莎、大连万达。在竞得土地后，竞得人选择竞买 前协议书或确认函中的一家作为入驻该宗地的购物中心品牌。 为确保该地块酒店、购物中心的品牌落户，竞得人在《挂牌地块成交 确认书》规定的签订土地出让合同时间前，须向我中心缴纳5000万 元定金，该定金作为履约保证金。 本地块位于传统居住区，周边生活配套完善，住宅价格处于天津 市中高档水平。按起挂价计算，初始楼面价8000元/㎡，考虑到项目 规划较为高端，起挂价较为合理。本项目体量较大，产品业态多样， 需自持经营商业部分，对开发商的整体运营能力是一个考验，未来摘 牌建设进程值得期待。 企划部 4 二、成交情况 1月份共有65宗土地成功出让，成交面积440万㎡，成交量环 比上月上涨了一倍，年初市场 成交量大幅回暖。土地用途以 工业类为主，占本月成交量的 69%，各类土地成交情况如图： （数据来源：天津市土地交易 中心） 从区位来看，成交量最大的环城四区工业开发投资持续增长，居 住用地成交也出现在环城及远郊地区，各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心） 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1800000 2000000 市内六区环城四区滨海新区远郊五区县 工业商业居住混合居住 19% 8% 4% 69% 居住 居住混合 商业 工业 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看