南通“一品江山”项目 ——前期发展策划报告 第一册：项目定位篇 1、市场研究 Ⅰ市场研究 1.1、解读南通 Ⅰ市场研究 地理位置 Ⅰ市场研究 “据江海之会、扼南北之喉”，“国际大都市” 上海的近邻，江苏今后的“第二个苏州” 在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通 地理位置 Ⅰ市场研究 “江海明珠”、“北上海”、“扬子第一窗口”等地理区位标签深度诠释了南通作为中国近代第一城的重要地理区位优势 南通电视塔 上海东方明珠 “江海明珠” “北上海” “扬子第一窗口” 南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海” 南通位于江苏省东部，长江入海口北岸，东濒黄海，面向上海与苏州、无锡等，背依广袤的苏北平原、素有“江海门户”之称 南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一,集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里 Ⅰ市场研究 行政区划 4市2县3区：下辖如皋、通州、海门、启东4市（县级）、海安、如东2县及崇川（含新区）、港闸二个行政区及南通经济技术开发区 Ⅰ市场研究 行政区划 面积：南通全市总面积8001平方公里，其中市区面积355平方公里； 人口：底总人口数为769.35万人，其中市区人口87.25万人 生育高峰 生育高峰 1991年 2001年 从（1990~1997）年人口增长统计来看，平均每年人口总增长数为（0.96）万/年，增长幅度不大，8年内生育高峰期为1991年，一年内市区人口净增长12.21万人，约是年平均增长数的12倍之多 分析 从（2000~2001）年人口增长统计来看，平均每年人口总增长数为（1.29）万/年，增长幅度略大于90年抽样调查的年段，8年内生育高峰期为2001年，一年内市区人口净增长14.4万人，约是年平均增长数的11倍之多 分析结论：1991年—2001年—？1991年人口的增长启动了2001年房地产市场，2001年的人口增长人口必将持续增加房地产市场的刚性需求，至左右必将集中爆发 分析 历史沿革 Ⅰ市场研究 人杰地灵，历史悠久 据古文化遗址考证，远在5000多年前的新石器时期，境内海安青墩地区就有原始氏族部落繁衍生息。今市区一带，五代设郡，称静海。后周显德五年（公元958年）筑城，定名通州。宋天圣元年（1023年）改称崇州，又名崇川。辛亥革命后，废州设县，称南通县，被称为“中国近代第一城” 人文荟萃，名贤辈出 范仲淹、王安石、米芾、文天祥等诸多名家在南通留下传世之作和轶闻逸事。三国名臣吕岱、宋代杰出教育家胡瑗、明代名医陈实功、清代“扬州八怪”之一的李方膺、清末状元张謇等名人为南通历史增色添彩 在中国近代文化科教史上，南通以创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等“七个第一”，而占有重要地位 中国近代七个第一 江海大地还孕育了当代表演艺术家赵丹、国画大师王个簃、著名数学家杨乐及20多位中国科学院和工程院院士 中国知名现代精英的摇篮 南通古称通州,乾隆皇帝南巡,路过一个城镇即通州(原南通),雅兴大发,想出一副绝妙上联隐南北通州，即“南通州、北通州，南北通州通南北”，此句今后被后人千古流传 深厚的历史文化底蕴，中国近代闻名的沿海城市 风景名胜 Ⅰ市场研究 南通风景名胜资源丰富，其中有国家AAAA狼山风景区，濠河风景区等 交通系统 Ⅰ市场研究 南通集“黄金海岸”与“黄金水道”于一体，铁路、公路干线四通八达，苏通大桥等的建设通车使南通完全融入苏南，接轨上海 建设规划 “大南通”整体布局 一主：沿江城镇带，为南通未来主要城市圈层，目前南通市区为核心区域； 二轴：掘港到长沙镇，启东至吕四镇两大临海城镇发展轴，江海联动战略，加快沿海港口开发步伐； 三副：三个副中心城市（海安县城至如皋、如东掘港镇至长沙镇和启东汇龙镇至吕四镇） 南扩 （景区资源&上海后花园概 念） 东拓（城市扩张） 2001~建设规划图 2002~2020年建设规划图 发展方向 发 展 方 向 南通市市区建设布局发展方向 Ⅰ市场研究 依托”大上海”概念,借助苏南经济发展,从“大南通”发展角度出发规划布局，同时市区地产发展主要以东、南为发展方向。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看