金阳高铁及物业发展研究报告 策划单位：深圳市天骜投资策划有限公司 汇报日期：二0一一年八月二日 金阳新区规划概况 Chapter 1 Chapter 2 高铁发展及理论研究 区域概况 区域发展规划 高速铁路概述 国内外相关高铁研究 高铁对中国城市发展影响 报告思路 Chapter 3 金阳高铁及周边物业研判 金阳高铁概述 金阳高铁发展展望 高铁对周边物业发展影响 区域概况 金阳新区东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。全区总面积198平方公里，总人口18余万，共33个行政村、4个社区（居委会）。截止底，累计完成投资545亿元，17平方公里基础设施建设全面完成，正向40平方公里拓展；随着贵阳奥体中心、贵阳国际会议展览中心、贵阳高铁站、轻轨站等一大批城市配套设施建成投入使用，城市功能正在完善 区域发展规划 人口发展规划分为三个阶段：第一阶段实施新区建设，1998-，规划城市建设用地17平方公里，规划人口；第二阶段：规划控制区，2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口；第三阶段：规划控制区，2021年至21世纪中叶，规划城市建设用地100平方公里 基建工程：金阳道路系统，三纵六横布局建设完成投入适用；城际道路贵金线、贵广线等开工建设；城市轻轨启动； 公建配套：市政行政中心、金阳医院、贵阳一中等建成运营；观山公园、十二滩公园等工程进行中； 房地产发展：200余万方经济适用房建成投产；商品房投入市场，累计供应商品房1万余套；专业商业产品正式入市 整体定位：金阳区定位为贵州的“浦东新区”，是一个高起点规划、高标准建设的政务新区 区域环境描述 周边配套资源【行政、公共配套设施】 周边配套资源【酒店餐饮类】 政府牵头，率先进驻金阳，足以看出政府的决心，目前，贵阳的行政配套设施随着政府各部门的相继迁入而完善， 但就目前来看，而公共配套目前则相对缺乏，只有碧海乾图，金龙国际花园风情商业街等少数的商业成熟区域在运营，酒店配套，生活配套也相对缺乏，只有金阳大酒店一家在运营，未来，金阳有强大的配套，包括金阳步行街，联盛国际商业综合体在内的一大批在建的，或规划中的强大生活配套将陆续成型，但是，要积聚人气，仍需时日 区域交通动线——道路交通的日趋完善为金阳的快速发展代理巨大的提升 六条主要交通路线 两个火车站 两个客车站 轻轨路线 火车站北站 火车站临时站 甲秀北路 环城高速（起于金阳止于乌当新添大道） 黔灵山路 百花大道 客车站西站 客车站临时点 二环路 北京西路 项目地块 高速铁路 轻轨1号线 区域交通动线 区域小结 金阳新区规划以政府及科技产业园为主，利于居民居住，随着政府政策的大力扶持，片区城市功能区域完善。 未来商业配套较高端，多家五星级酒店已在规划建设中或已投入使用，推动金阳新区商业配套往较高端层次发展。 今后商业氛围的形成，取决于当地人气的聚集度，随着金阳各项目的客户入住，金阳新区人气正逐步开始聚集。 在政府的有利规划下，目前通往金阳的交通非常便利，除原有的百花大道接金阳大道进入金阳，大营坡至金阳新区快速通道，目前又新增北京西路和贵金线两条快速城市区域道路通往金阳。客车站搬迁的金阳，火车站新站选址金阳，轻轨在金阳的规划，充分表明了金阳区域价值在未来将进一步突显 金阳新区规划概况 Chapter 1 Chapter 2 高铁发展及理论研究 区域概况 区域发展规划 高速铁路概述 国内外相关高铁研究 高铁对中国城市发展影响 报告思路 Chapter 3 金阳高铁及周边物业研判 金阳高铁概述 金阳高铁发展展望 高铁对周边物业发展影响 高铁概念 高铁，即高速铁路，是指通过改造原有线路，使营运速率达到每小时200公里以上，或者专门修建新的“高速新线”，使营运速率达到每小时250公里以上的铁路系统 客运专线：主要是指长途的大城市之间，以客运为主的快速铁路，通常时速达到200-350公里。比如北京-上海之间的京沪高铁。 城际铁路：主要是指在人口稠密的都市圈内修建的高速铁路，特点是相对里程较短，公交化。比如已经开通的京津城际铁路、昌九城际铁路，正在施工的沪宁、成渝城际铁路等 高铁的优势 高铁的优势 运输能力强 受气候变化影响小，正点率高 能源消耗低环境影响小 安全性好 舒适方便 速度快 我国高速铁路的总体规划 北京 上海 武汉 深圳 哈尔滨 沈阳 大连 福州 宁波 广州 杭州 根据《中国中长期高速铁路网发展规化》，到2020年，我国将建立省会城市及中大城市间的快速客运通道，建成“四纵四横”铁路快速通道以及三个城际快速客运系统，建设客运专线1.2万km以上，构成我国高速铁路的基本框架。届时，中国将形成以北京为中心，到绝大部分省会城市的１小时至８小时交通圈 “四纵”客运专线 北京—济南—上海 北京—秦皇岛—沈阳—哈尔滨 北京—武汉—广州—深圳 杭州—宁波—福州—深圳 大大缩短城市空间距离 济南 北京 秦皇岛 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看