推案建议
（1）房源位置：
公寓：1#、2#；
花园洋房：29#、28#、27#

（2）房源套数：
公寓：254户；
花园洋房：132户；
合计：386户

Reason
项目由北向南销售，有序的推案；
周边公寓及花园洋房产品较为缺乏；
项目北面为水墨江南项目，有较好的销售氛围，有利于北面公寓的去化，南面视野较好的房源后续推出，保证项目平开高走，稳步提升的销售策略；
公寓较快的提升项目人气，聚集客源；
为高端别墅产品积累高端客源

第二阶段房源公开：中心区域公寓+联排别墅
（9月28日——4月18日）
第二阶段分两次开盘，第一次开盘9月28日，第二次开盘3月8日

推案建议
（1）房源位置：
公寓： 3#、4#、7#；
别墅：15#--23#

（2）房源套数：
公寓：370户；
别墅：30户

Reason
别墅客源具有一定的储备量；
中心景观区公寓的推出，可以达到销售的一个高潮；
别墅和公寓同时推出，别墅的高品质可以提升公寓的价格；
公寓产品持续推出，吸引高校区高级教师的购买，可以提升本案居住人口素质，使本案更具人文气息；
周边高品质活动及娱乐场所的正常运营(都可变成别墅的会所)

第三阶段房源公开：联排别墅 + 南面公寓 + 少量花园洋
（4月19日——12月）
第三阶段分三次开盘，第一次开盘4月19日，第二次开盘7月6日，第三次开盘9月28日

推案建议
（1）房源位置：
公寓：5#、6#；
花园洋房：24#、25#、26#；
别墅：1#-14#

（2）房源套数：
公寓：254户；
花园洋房：132户；
别墅：48户

Reason
高校区已经完全运营，项目周边环境已完善；
经过前几期销售，本案已经具备了良好的人气和较多的客源积累；
销售过程价格成上升趋势，销售南面公寓和花园洋房；
最后一批花园洋房的销售给项目销售带来新的热潮，使得项目一直处于被市场关注的状态；
别墅的继续销售，维系小区的高档次；
预计09年下半年首批交房，带来更多人气，保证余屋的去化。
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