南昌市房地产最新月度市场调研报告
第五期3月份
3月31日
目 录
A: 南昌市近期土地供应情况3页
B: 南昌市房地产近期动态4页
C: 近期热点楼盘透视7页
D： 新盘亮相9页
E： 南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规14页
F： 采盘记录18页
G： 南昌市房地产市场近期运行情况20
A: 南昌市近期土地供应情况
南昌市近期挂牌地块的基本情况和规划指标要求：
1、JDG0810号地块
位于青山湖大道以北、城东一路以南。土地面积为39128.84平方米（58.693亩）。土地用途为居住、医院、社会停车场用地（各类用地面积分别按60%：25%：15%比例控制）。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率：居住≤2.0、医院≤2.0、社会停车场≤0.5；建筑密度：居住≤28%、医院≤30%、社会停车场≤20%；绿地率：居住≥35%、医院≥40%、社会停车场≥30%；宗地套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的比例不少于50%。挂牌起始价为118万元/亩。竞买保证金为1400万元。

2、JDP0801号地块
位于昌东工业园A－05地块。土地面积为26.494亩（合17662.83平方米），土地用途为居住、商业、金融用地。出让年期为住宅用地70年、商服用地40年。主要规划要求：容积率≤2.8；建筑密度≤28%；绿地率≥30%；商业金融等公建总建筑面积不少于30%,宗地套型建筑面积90平方米以下的住宅面积占开发住宅总建筑面积的比例不少于70%。起始价为118万元/亩。竞买保证金为800万元

3、GDG0803号地块
位于红谷滩红角洲片区C2－04地块。土地面积为260.35亩，土地用途为科研设计用地（从事创意产业方位于南昌经济技术开发区青岚南路以东、龙潭水渠以南。土地面积为10746.5平方米（合16.12亩），土地用途为工业用地（通信设施制造项目）。出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥1.0；建筑密度≥30％；绿化率≤20％；投资强度≥235万元/亩。挂牌起始价为25.6万元/亩。竞买保证金为100万元

4. GDG0801号地块
位于新祺周（－5号地块）东至纵三路、南至横二路、西至纵二路、北至桑海南大道。土地面积为55.15亩，土地用途为工业用地（符合国家产业政策的有色金属冶炼及压延项目）。出让年期为50年。主要规划要求：0.8≤容积率≤1.5；建筑密度≤45％；绿地率≤25％；投资强度≥810万元/公顷。挂牌起始价为6.4万元/亩。竞买保证金为70万元。

5. JDG0803号地块
位于高新区京东大道以西、富大有堤以南。土地面积为181.32亩，土地用途为居住、商业（兼容办公、旅馆业）用地。商业等公建（不含居住配套）用地按不少于10%控制，且临京东大道布置。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。主要规划要求：容积率：居住≤2.0，商业≤2.5；建筑密度：居住≤25%，商业≤35%；绿地率：居住≥40%，商业≥30%。北沥安置小区一期东侧临京东大道需设置一小学，用地规模15亩。宗地套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%。挂牌起始价为120万元/亩。竞买保证金为6500万元。.
6. JDG0804号地块
位于昌南工业园A-05地块。土地面积为47.24亩，土地用途为商业、办公用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率≤2.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。宗地上现有两栋大楼建筑面积8899.25平方米，作为宗地办公配套单身宿舍保留,不作为商品房，此建筑面积计入宗地容积率。挂牌起始价为95.04万元/亩。竞买保证金为1600万元

7. JDG0805号地块
位于红谷滩中心区B-5、6地块。土地面积为87.67亩，土地用途为金融、办公、商业、酒店用地。出让年期为40年。主要规划要求：计容积率建筑面积总量不大于25万平方米；建筑密度≤50%；绿地率≥15%（金融、办公建筑面积不大于计容积率总建筑面积的60%）。挂牌起始价为260万元/亩。竞买保证金为1亿元。

8. JDG0806号地块
位于红谷滩中心区B-7地块。土地面积为71.61亩，土地用途为酒店、办公、商业、高级公寓用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤30%；绿地率≥40%；高级公寓建筑面积不大于计容积率总建筑面积的25%，套型建筑面积90平方米以内的公寓建筑面积不小于公寓总建筑面积的50%，酒店按五星级标准建设，规模不小于500间客房。挂牌起始价为360.43万元/亩。竞买保证金为15000万元。

9. NCX016号宗地
位于南昌县范围内，蒋巷东路以西,原蒋巷镇政府使用的国有土地。土地面积37.64亩(折合25093.333平方米)，规划用途为商住用地；土地使用年限：商业40年、住宅70年；容积率≤1.8（按净地计算）；建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始价为人民币18万元/亩，履约保证金360万元整

10. JDP0705号地块
位于阳明东路以南。土地面积为43583.32平方米（合65.375亩）（其中可使用面积为33.638亩，剩余31.737亩月亮湖及周边公共绿化带应无偿让出，规划指标以65.375亩计算）。土地用途为商业、住宅用地（兼容办公、旅馆业）。土地出让年期为商业用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤3.5；建筑密度≤20%；绿地率≥55%；套型建筑面积90M2以下住宅必须占开发住宅总建筑面积的70%以上，商业、办公建筑面积不少于40%,且必须布置三层以上裙房。起拍价为人民币450万元/亩(本宗地设有保留价)。竞买保证金为8000万元

11. JDP0708号地块
位于上海路东侧南大生活区北端。土地面积为3739.25平方米（合5.609亩），该宗用地涉及道路用地233.89平方米（合0.351亩），计入规划指标。土地用途为居住用地。土地出让年期为住宅用地70年、公建用地50年。主要规划要求：容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；套型建筑面积90M2以下住宅必须占开发住宅总建筑面积的70%以上。起拍价为人民币200万元/亩。竞买保证金为400万元

12. JDP0802号地块
位于南京东路与上海北路交叉口。土地面积为6916.00平方米（合10.374亩），土地用途为办公、旅馆用地（兼容商业、商业应临上海路布置）。出让年期为商业用地40年。主要规划要求：容积率≤2.5；建筑密度≤32%；绿地率≥30%。起始价为300万元/亩。竞买保证金为934万元

13. JDG0811号地块
位于解放东路以南。土地面积为81536.19平方米（合122.303亩）。土地用途为市场用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率≤1.0；建筑密度≤40%；绿地率符合绿化管理要求。挂牌起始价为90万元/亩。竞买保证金为3500万元

14. JDG0812号地块
位于阳明东路以北。土地面积为23315.79平方米（合34.974亩）。土地用途为商业、住宅用地。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤4.1；建筑密度≤27%；绿地率≥35%；商业建筑面积不少于15000平方米，套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积的70%控制。宗地上所建商品房限价控制在均价3890元/平方米以内。挂牌起始价为550万元/亩。竞买保证金为7000万元

简要分析：
B: 南昌市二月楼盘最新动态
编号
楼盘项目名称
活动日期
项目推广期与销售节点
均价 元/平方米金桥慧景
3月8日
三期开盘
3280元/㎡丽水佳园
3月8日
三期水木天成加推房源江西奥林匹克花园
3月9日
推出多层、花园洋房、电梯房二房特别发售，奥运助威基金
8.8折优惠另有6千元大礼乾茂宫园
3月9日
VIP卡认购
3200东方海德堡
3月9日
前购房享受4888元花园装修基金
5400乾茂宫园
3月15日
开盘6重惊喜：认购VIP金卡享受“五千抵一万”； 开盘当日成交更有额外优惠； 凭VIP金卡3月7日到3月15日到售楼处领取600院购房代金券，最高可获5000元购房优惠； 开盘当日签约客户即可免收一年物业 管理费； 入住业主享受可免费体检； 开盘当日成交客户赢“港澳双人游”大奖
3200中凯蓝域
3月15日博泰魏玛峰尚
3月15日
推第五批房源万科四季花城
3月16日
万科四季花城第五届植树节正式拉开帷幕
10
绿地兰宫
3月16日
绿地兰宫邀您同植心愿树
11
奥林匹克花园
3月17日
首届“奥林匹克花园杯”篮球公开赛开始报名
3600
12
联发
3月18日
联发联客会会员招募火爆
5200
13
凤凰城
3月22日
推出2期凤翔苑多层公开发售100张VIP卡

4500
14
隆鑫广场
3月22日
商业街研讨会暨隆鑫广场招商签约发布会即将举行
15
世纪风情
3月24-30
交房日“海尔家电全配送”计划,一期、二期已交房并办理产证
4600
16
平安象湖风情
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看