青铜骑士内参
公关媒介部7月份综合报告
政 策
房价17个月来环比首次下降，房价快速上涨的势头初步得到遏制;中央部委成立工作组分赴上海、杭州等城市调研调控政策出台后对经济、 市场等的影响;进入七月以来，一线城市第三套房贷开始松动，如上海、杭州、南京等地;
政 策：
有分析认为，以上几点代表政府的调控政策会开始松动？
三部委表态，关于房贷的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇; 国家统计局表示:二季度GDP增长10.3%，楼市调控对经济的影响暂未显现;据悉，成都本地三套房贷并未松动。首套房贷利率优惠也普遍上升至八五;财政部部长谢旭人27日在部署下半年工作时明确表示，要把“稳定政策”作为宏观调控的主基调，继续落实好积极的财政政策，把握好政策实施的力度、节奏和重点，努力促进经济社会又好又快发展

综上几点分析：调控政策开始松动可能性较小。目前调控政策会持续延续

政 策：
国务院办公厅下发通知鼓励和引导民间资本参与经适房、公租房等保障房建设，为民营资本流入保障房的途径; 7月17日，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，国务院已批准利用住房公积金贷款支持保障房试点，并已确定北京等28个城市作为试点。同时表示，今年必须完成580万套保障性住房建设 ; 试点的核心内容之一是公积金增值收益除了用于廉租房建设，还将涵盖经济适用房和公共租赁房。同时，住房公积金结余资金的50%也被允许参与保障房建设。 这在今年房地产市场调控的背景下尤为关键;预示着下一阶段政策的着力点将集中在保障房的建设与供应

政 策：
市场分析：
全国上半年市场分析成都上半年市场分析成都7月市场分析
全国上半年市场分析：
新政局部奏效 市场快速触底 新政出台后，成交量快速降至历史低谷; 目前，一线城市一手住宅成交量仅相当于同期的3成左右。二线城市调整幅度略小，6月份同比降幅约为4成; 因此，整个上半年的住宅成交量处在近几年较低水平。其中一线城市中，除北京略高于下半年的成交量，其余三市均为以来的最低值;
全国上半年市场分析：
融资陷入困局 内地渠道受阻; 今年以来各家房企纷纷选择非常规渠道融资，一方面积极寻找海外合作伙伴、与外资银行签订贷款，一方面通过高息公司债手段确保顺利融资，上半年十大标杆房企共计融资达到323亿，仅占去年全年融资额的25%;
全国上半年市场分析：
低位战略储地 资金需求徒增 ;新政出台以后，有资金实力的开发商均未完全停止购地，在地块选取及竞价上愈加谨慎;从各地土地市场表现来看，上半年大部分重点城市的流标率仍处在较低的水平，而溢价率亦有所回落，整个土地市场已渐趋理性;
上半年主要城市交易情况一览
北京 —— 市场低迷，可售与成交量一路下滑； 上海 —— 供给充裕，成交量同比下滑近； 天津 —— 成交量连续两月下滑，价格低位回调； 重庆 —— 成交量同比小幅下调，价格处于高位； 深圳 —— 成交量同比缩水近70%，价格高位回调； 杭州 —— 成交量大幅缩水，价格逆市上扬； 武汉 —— 成交量波动明显，价格平缓上行； 南京 —— 成交量低位震荡，市场有待回暖； 成都 —— 成交量低位运行，波动幅度加剧；
上半年全国主要城市市场综述：
成都上半年市场分析：
供应： 1月份成都楼市出现一次较大规模的集中放量; 2月正值春节期间，属于常规淡季。 4月份，适逢国家出台新一轮调控政策，导致开发商们为赶在政策落地前搭上末班车而又一次集中开盘。 5、6月份新政发力，市场不明朗的情况下供应放缓。销售： 4月集中开盘带动了4月销售，此外前几轮调控越调越涨的现象也刺激了购房者的购买。 5、6月政策开始发力，5月开始销售陡降

成都上半年市场分析：
09年货币政策较为宽松加上开发商大力促销，使得刚性需求大量释放，造成楼市火爆，房价上涨。10年1月起呈现上涨趋势。新政出台后房价没有下跌，而是趋于平稳。但是开发商加大了促销力度

成都上半年市场分析：
高新区的南延线板块、锦江区的三圣乡板块都是上半年的热点板块，同时带动两个区域新增供应最大

成都上半年市场分析：
上半年，锦江区交易最活跃，由于大部分区域位于城东，拥有大量由于旧城改造形成的刚需客户群体，本区域房价，特别是三圣乡片区的价格相对较低，在今年频频出台调控政策的大背景下，区域内这部分“刚需”客户群并未受到太大影响; 高新区上半年的成交量仅次于锦江区，该区域由于地处城南，也是成都近期备受关注的热门区域

成都上半年市场分析：
10年上半年主城区各物业成交结构与09年相比较大的区别在于住宅成交的下滑，这与新政的影响有直接关系;车库占比上升明显，成为开发商完成销售任务的一大选择。写字楼成交量直线上长升，伴随地铁一号线的即将通车，城南CBD区域价值还将放大，预计下半年写字楼投资需求将继续扩大
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