市场研究报告 一、市内重点别墅项目研究 万科霞光道5号 项目简介：霞光道5号坐落于水上公园东侧，仅有155席千万元级英伦别墅。在的房地产市场，万科霞光道5号无疑成为最耀眼的明星，不仅仅因为售价和物业费在天津市场首屈一指，更因为万科打造的产品细节和服务细节取悦了客户，也取悦了同行，成为业界竞相参观学习的对象。据了解，霞光道5号三分之一以上的业主都是地产同行 万科霞光道5号 ——经济技术指标 万科霞光道5号——实景拍摄 奥维拉 项目简介：项目位置座落于西南奥体板块内，北临时代奥城国际区，西临彩虹花园，东临奥运分会场“水滴”，南侧为红旗南路。是此区域唯一的珍稀联排别墅群 奥维拉美墅——经济技术指标 奥维拉美墅——总平图 奥维拉美墅——户型解析（1） A1户型（198.65平米） ： 奥维拉美墅——户型解析（2） A2户型（182.65平米） ： 奥维拉美墅——户型解析（3） A2户型（203.75平米） ： 奥维拉美墅——户型解析（4） A4户型（257.19平米） ： 奥维拉美墅——户型解析（5） A5户型（199.56平米） ： 奥维拉美墅——户型解析（6） B户型（199.56平米） ： 招商钻石山 项目简介：招商钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁（原天津电影制片厂地块）。项目占地14万平米，总建筑面积31万平米，容积率2.13；总体规划产品为低密度TOWN HOUSE别墅和超高层（42—45层）精装公寓，以及后期开发的约7万平配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。诉求在奥体中心旁打造前瞻天津未来的国际化社区 招商钻石山 ——经济技术指标 招商钻石山——总平面 DT1户型（202平米）： 招商钻石山——户型解析（1） DT2户型（184平米）： 招商钻石山——户型解析（2） DT2户型（184平米）： 招商钻石山——户型解析（3） LT户型（184平米）： 招商钻石山——户型解析（4） ST2户型（335平米）： 招商钻石山——户型解析（5） TH1户型（184平米）： 招商钻石山——户型解析（6） 招商钻石山——实景拍摄 招商钻石山——实景拍摄 荷兰墅 项目简介：「荷兰墅」坐落于天津西南奥运版块核心区域。总建筑面积3.5万平米，规划有153栋别墅，容积率0.6，坐拥7万平米市政级休闲运动主题公园。使每一位尊贵业主都能够每日享用7万平方米私家花园，是天津首座“别墅+公园”的高端公园地产 荷兰墅——经济技术指标 荷兰墅——总平面 F户型（244平米）： 荷兰墅——户型解析（1） 荷兰墅——户型解析（2） H户型（257平米） ： A户型（308平米） ： 荷兰墅——户型解析（3） LB户型（272平米）： 荷兰墅——户型解析（4） 荷兰墅——实景拍摄 荷兰墅——实景拍摄 中天首府 项目简介：中天首府坐拥奥体、水上和梅江富人区三重地缘价值，拥有便利的城市关系，属于天津市日益稀缺的城市别墅。项目整体别墅规划，呈现U型半围合之势，北高南低的错落布局，层次分明。南侧“护城”丰产河，与首府建筑规划巧妙的融合，总体形成“背山面水”的风水绝佳组合。同时15－35m楼间距，日照、通风、私密性均得到充分保障；独立车位于城市中显得更加稀缺。同时，设计师充分考虑日常生活轨迹的各种情形，特别注重对采光、通风及视野的要求。而且每处空间都力求体贴新贵一族生活细节 中天首府——经济技术指标 最新动态：中天首府中位于石油桥津涞公路出口900米处。分别有联排别墅，小高层和洋房三种形态楼盘。别墅总200-215平米，总房款在380万左右。 小高层主推160平米三室户型，均价8000元/平米，优惠后，总房款为124.16万元，节省总房款3.84万元。 洋房主推144-215平米的户型，均价11000元/平米，总房款在158.4万-236.5万元之间。全款优惠3个点，贷款优惠1个点。09年10月份入住 中天首府——总平面 中天首府——户型解析（1） 首层 二层 三层 G户型（203.35平米）： 中天首府——户型解析（2） 首层 二层 三层 J户型（211.22平米）： 中天首府——户型解析（3） 首层 二层 三层 L户型（215.24平米）： 中天首府——实景照片 中天首府——实景照片 二、项目价值排序 各项目产品比较 各项目产品比较 结论：根据产品打分表可以看出，产品方面依然是品牌开发商为主导 产品价值排序：万科霞光道5号﹥招商钻石山﹥ 荷兰墅﹥ 中天首府﹥ 奥维拉美墅 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看