7-6 聚龙巢湖(车站)项目建议书 北京/灵锐地产机构 我是谁？——认识自我 我们的处境如何？——市场环境分析 推广建议 其它建议 我们路在何方 ？——项目定位 建议思路 地块综述: 本项目地处金湖大道与太湖山路交叉口，火车站近在咫尺，与6.1日开工建设的巢湖市新汽车站仅一路之隔,区位优势得天独厚, 直达市区各个角落，生活出行自由便利 地块现状 占地面积：29565.78M2建筑容积率：2.0 建筑面积：59132.M2目前项目地为一块洼地东南有部分民居.临金湖大道一则有高架走廊和水泥厂,为项目带来景观影响,开发销售当中应注意规避引导. 项目概况 项目地块小结: 1、本项目位于巢湖交通枢纽中心区域,东面金湖大道直达经济开发区,与未来巢湖市发展规划紧密相连,前景无限； 2、项目北面的太湖山路串联新老汽车站和火车站，更有世纪大道并联直达巢湖市商业核心区，过去和未来在此无缝合围，尽享现代都市便利繁华； 3、火车站前已建成小区，生活配套完备，与本项目形成完整的大型生活社区，区域前景可期 S－优势 离火车站、汽车站较近，双交通枢纽物业； 紧靠太湖山路、金湖大道，交通方便； 临靠世纪大道步行20分钟生活圈，配套相对较齐全 未来2—3年，片区因交通之利将成为巢湖热点区域之一； 片区内正进行旧城改造。 周边新建楼盘较多，易形成规模效应，利于项目片区炒作 T－威胁 O－机会 项目东面高架走廊通过，影响区域景观 项目东面水泥厂的存在，对项目品质的打造带来影响； 项目高容积率，周边景观匮乏 W－劣势 周边新建小区众多，形成客户分流； 国家宏观调控政策造成房地产市场不明朗，尤其是碧桂园在巢湖市的低价入市策略对整体房市带来冲击 项目地块SWOT分析 地块开发战略思路: 通过资源整合，以产品创新打造片区内精品物业 短、平、快完成项目操作，回收资金！ 我是谁？——认识自我 我们的处境如何？——市场环境分析 推广建议 其它建议 我们路在何方 ？——项目定位 建议思路 巢 湖 房 地 产 市 场 市场特征 巢湖房地产发展已进入快速平稳的发展态势，楼市的整体销售情况良好，以多层为主,主要成交户型为中小户型； 巢湖楼市均价为2600元/㎡，与周边城市相比较，处于价格洼地，其整体房价尚不如下属的无为，但房价近两年来增长态势明显，部分楼盘已达到3000元/㎡。 巢湖楼市的价格水平使其所辐射的客户，不仅限于当地，来自下属县如无为区域的客户逐渐增加，随着合肥滨湖新区的快速发展建设，与合肥进行无缝对接共同打造大环湖区域经济为巢湖的房地产带来一片生机 在售竞争项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 巢 湖 房 地 产 市 场 在售竞争项目分析 在售项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 在售项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 巢 湖 房 地 产 市 场 在售项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 在售项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 在售项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 在售项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 在售项目分析 巢 湖 房 地 产 市 场 在售项目分析 以上在售项目中，金科世家、嘉和花园在火车站前区域内，后期产品与我项目存在一定的竞争。从整体房市销售情况可以看出，前一阶段巢湖以三房为绝对主力户型，面积区域从100—120㎡之间，比例占绝对的大份额。畅销房型面积分析 从了解的销售情况来看，火车站区域内最好销售的当数小三房，而对于顶层复式由于户型较大且开发商对顶层缺乏规划，大多形成滞销。此一情况不仅是本区域，在巢湖其他区域皆是如此。通过各家楼盘销售情况来看巢湖消费者真正需要的是面积适中、户型内部布局紧凑合理、使用率较高的户型 在售项目总结： 价格分析 目前区域总体均价为2600元/平米。楼盘价格大体呈离市区越近价格越高的走势 巢 湖 房 地 产 市 场 在售物业类型分析 从物业类型来看：住宅开发主要以多层和小高层为主，多层是巢湖房地产市场的绝对主力。 巢湖房地产市场近年来住宅物业投放量大，占所有新开项目的90%以上 巢 湖 房 地 产 市 场 在售物业客群分析 巢 湖 房 地 产 市 场 从在售楼盘来看，巢湖房地产客户群体基本以自住刚性需求为主，以巢湖当地居民占绝对主力； 下属县区当中，因无为房价要高过巢湖，因此吸引了一批无为居民来巢湖市区置业； 虽然巢湖房价处于价格洼地，但因其房屋租金也处于相对较低的水平，且城市产业经济不够发达，因而投资者少有将目光聚集于此。这也是巢湖几年来房地产市场波澜不惊的主要原因 我是谁？——认识自我 我们的处境如何？——市场环境分析 推广建议 其它建议 我们路在何方 ？——项目定位 建议思路 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看