目录
一、 项目背景及地块分析 1
1. 项目概况 1
2. 宏观市场 3
二、 商业市场分析 10
1 商业格局及发展历程 10
2 商圈解读 12
3 商圈分析总结 17
4 典型项目比对 18
5 业态分析 20
6 区域商业分析 25
7 消费者/商家访谈 27
8 商业模式分析 30
三、 写字楼市场分析 31
1 写字楼市场总况 31
2 写字楼一手市场 32
3 写字楼租赁市场 33
4 写字楼客户访谈 34
5 写字楼市场小结 35
四、 其他物业市场分析 36
1. 酒店式公寓市场 36
2. 酒店市场 37
3. 住宅市场 38
五、 项目总体定位 39
1. 项目分析 39
2. 项目总体定位 40
3. 购物中心定位 41
4. 其他物业定位 44
5. 项目规划建议 45
六、 项目评估 48
1. 项目开发计划建议 48
2. 成本估算条件确定 49
3. 项目销售计划 50
4. 项目总体经济评估 51
七、 附件 52
附件1：郑州各区域出让的地块指标 52
附件2：郑州宏观经济信息 53
附件3：金水商圈典型项目 58
附件4：二七商圈典型项目 63
附件5：中原万达商圈典型项目 70
附件6：新二七商圈典型项目 73
附件7：郑东新区商圈典型项目 79
附件8：影院的发展及借鉴案例 84
附件9：商业模式借鉴 89
附件10：写字楼典型项目 96
附件11：酒店式公寓典型项目 99
附件12：酒店典型项目 102
附件13：住宅典型项目 106
附件14：项目借鉴案例 110
附件15：购物中心借鉴案例 116
附件16：郑州土地基准价 125
项目背景及地块分析
项目概况
宗地四至
项目位于郑州金水区花园路与黄河路交叉口西侧

北：红旗路，单向2
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