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属亚热带海洋性气候,年平均气温15.5度,土地肥沃、环境优美、物产丰富，是典型的江南水乡。改革开放以来，张家港市不断深化改革，扩大开放，两个文明建设取得了前所未有的长足发展，已成为长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市
一、宏观经济发展分析
经济增速加快，总体实力增强
从2000年到中全市地区生产总值（GDP）从270亿元增加到705亿元，年均增长17.8%。人均GDP（按户籍人口计算）达8.07万元，按现行汇率折算，人均GDP 为9997美元
全社会固定资产投资规模从2000年的54.38亿元扩大到的233.43亿元，年均增长33.8%；进出口总额从18.25亿美元扩大到106.41亿美元，年均增长42.3%，其中出口总额从9.19亿美元扩大到41.25亿美元，年均增长35%，社会消费品零售总额从42.85亿元扩大到92.31亿元，年均增长16.6%
图一：张家港2000年到GDP增长情况
固定资产投资及产业结构
固定资产投资
投资增速平稳，全市固定资产投资完成额2334337万元，同比增长19.4%；
06年一季度全市固定资产投资完成额60.51亿元
图二： 到一季度张家港全市固定资产投资完成额情况
图三：张家港05年4月到06年3月各月固定资产投资情况
产业结构比例
调整和优化产业结构，，三大产业结构由2000年的3.7∶59.1∶37.2演变为的1.7∶64.3∶34.0，第一产业和第三产业比重分别下降2.0和3.2个百分点，第二产业比重上升5.2个百分点
图三：张家港05年产业结格情况
人口和人均收入
张家港市下辖8个镇（杨舍镇、金港镇、锦丰镇、乐余镇、大新镇、凤凰镇、南丰镇和塘桥镇）其中市政府在杨舍镇，总人口128万多人（其中外来务工人员42万），总面积999平方公里
，城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17000和8750元，2000年到年均分别增长14.8%和9.4%，末人均储蓄存款余额达到3.11元，比2000年末增长了107.5%
图四：张家港——人均收入情况
4、度房地产市场运行情况
今年以来，国务院出台了一系列加强房地产市场调控、稳定房价的措施，张家港市05年房地产市场的发展看，房地产市场的总体运行态势良好，需求继续平稳增长，供应基本适当、充足，供求关系保持平衡，房地产市场继续保持着健康、理性的发展局面
房地产市场供给情况
土地供给情况
05年张家港市新增建设用地继续严格控制，05年全市成功出让土地60宗，总成交面积126.39万平方米（约1895亩）。其中商品房（含商业）用地51宗，成交面积90.39万平方米（约1356亩）。市区二环路内共出让土地10宗，总成交面积40.24万平方米（约604亩），其中商品房（含商业）用地25.10万平方米（约376亩），比上年减少了45.89%；全市拆迁安置房用地为36.01万平方米（约540亩）
房地产投资情况
房地产投资继续保持上扬态势全市累计完成房地产开发投资37.23亿元，同比增长11.53%，其中市区商品房投资23.31亿元，同比增长30.96%
商品房开发面积情况
类别
施工面积
其中市区
新开工面积
其中市区
竣工面积
其中市区
年份
2234092
1399662
1075533
584523
1240996
745989
3000780
2216612
1601762
1356417
1299442
850709
同比增长
34.32%
58.37%
48.93%
132.06%
4.71%
14.04%
如上表所示全市商品房施工面积300.08万平方米，同期增长34.32%。其中市区商品房施工面积221.66万平方米，同期增长58.37%；全市商品房新开工面积160.18万平方米，同期增长48.93％；其中市区新开工商品房面积135.64万平方米，同期增长132.06％；全市商品房竣工面积为129.94万平方米，同期增长4.71％，其中市区商品房竣工面积85.07万平方米，同期增长14.04%
结论：商品房开发面积继续保持增长势头，市区商品房新开工面积增幅明显。这预示今后几年里张家港房产市场的激烈竞争
商品房批准预售面积情况
商品房批准预售面积有所下降，05年张家港市新发商品房预售许可证46个，批准可预售套数为6577套，批准预售商品房面积103.4万平方米，同期下降了11.4%,其中住宅82.91万平方米，占80.18％，同期下降20.91％；商业用房20.49万平方米，占19.82％，同期增长了72.47％
从产权登记中心的成交情况看，05年张家港市共完成各类产权登记14996户，面积749.7万平方米，商品房交易6578处，89.8万平方米，成交金额23.8亿元，其中市区4603处，59.42万平方米，成交额18.57亿元
房地产需求市场情况
增量房市场情况
受可预售面积减少影响，增量房市场交易量继续下调
05年，全市完成商品房预销售面积114.81万平方米，同比下降了16.09%。其中市区完成商品房预销售面积82.38万平方米，同比下降9.33%。从商品房批准预售面积与实际商品房预销售面积的比例来分析，比例为1：1.11，这说明张家港的房产市场属于良性循环当中
大户型商品房仍然成市场主流
尽管国家宏观调控政策出台的单套建筑面积144平方米以上属非普通住房，但从张家港市商品房网上备案情况看，建筑面积大于150平方米的房源占到了63%，120-150平方米的房源占24%，80-120平方米的房源占10%，80平方米以下的房源仅占3%。由此可见，大户型消费在我市仍处市场消费主流
购房客户情况
投资者正逐步撤离市场，市场以本地居民的“自主性”理性购房为主。根据网上备案合同的购房对象分析，90%的购房者是为改善居住条件或解决住房问题而购房的本地居民。外地人购房所占的比例仅为10%左右，大部分为创业自住型购房
市场价格与空置房情况
住宅价格情况
05年张家港市新建住宅价格继续呈现上升势头，市区商品房预售均价为4549元/平方米，金港、塘桥、锦丰、乐余四个片区的商品房预售均价分别为2097、2064、1845、1377元/平方米
空置房情况
张家港市商品房空置面积49.45万平方米，市区商品房空置面积25.81万平方米，其中空置一年以上面积为16万平方米，市区商品房空置一年以上为9.89万平方米，较上年增长273％。从05年张家港市空置房的情况看，张家港市房地产市场的观望气氛浓厚，越来越多的人选择了持币观望
拆迁定销房建设情况
，全市拆迁安置房建设面积约88.81万平方米，同比增长21.89%，其中市区拆迁安置房建设面积约67.83万平方米，同比增长24.16%
房地产业贷款情况
11月末，全市商业银行房地产贷款余额15.37亿元，今年新增9.47亿元，个人住房贷款余额27.84亿元，累计发放11.12亿元，新增1亿元，公积金贷款余额6.8亿元，本年发放2.96亿元，新增1.64亿元
5、第一季度
全社会固定资产投资增势平稳
一季度，全市完成固定资产投资60.51亿元，比去年同期增长11.25%，呈现出平稳增长的态势。其中，工业投资完成46.37亿元，占全市投资的76.63%，同比增长8.91%；城镇投资（包括房地产）完成29.40亿元，占全市投资的48.59%，同比下降7.37%；农村投资完成投资31.10亿元，占全市投资的51.41%，同比增长37.34%
图五：张家港06年一季度各类投资情况
房地产投资增长14.05%
1-3月，全市房地产开发完成投资8.29亿元，比上年同期增长14.05%，其中住宅投资为4.39亿元，占投资完成额的52.96%，商业营业用房投资为2.22亿元，占投资完成额的26.78%。全市房屋施工面积为195.04万平方米，比去年同期增长4.16%；其中住宅施工面积为148.59万平方米，商业营业用房施工面积为11.51万平方米。随着国家宏观调控政策的实施，土地、资金供应紧张以及一系列抑制房价过快增长的政策的发布，今年全市房地产企业新开工面积同比下降明显，今年1-3月，全市新开工面积36.09万平方米，其中住宅为28.72万平方米，同比分别下降26.97%和22.53%
时间
房地产开发投资（单位：亿元）
施工面积（单位：万平方米）
新开工面积（单位：万平方米）
住宅投资
商业
住宅
商业
住宅
其他
06年第一季度
4.39
2.2
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