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《上海写字楼租金及售价水平》：
租金水平（甲级写字楼平均租金达到每月每平方尺70港元，约750港元/平米）
长江集团中心——租金150港元/平方尺（约1600港元/平米）
中银大厦——135港元/平方尺（约1450港元/平米）
历山大厦——135港元/平方尺（约1450港元/平米）
万国宝通广场——120港元/平方尺（约1300港元/平米）
太古广场——120港元/平方尺（约1300港元/平米）
售价水平（甲级写字楼售价平均2万港元/平方尺以上，约20万港元/平米）
环球大厦——26000港元/平方尺（约28万港元/平米）
皇后大道——27000港元/平方尺（约29万港元/平米）
力宝中心——22000港元/平方尺（约23.5万港元/平米）
美国银行中心 ——24000港元/平方尺（约26万港元/平米）
海富中心——40000港元/平方尺（约43万港元/平米）
【上海·商务市场】
《中国经济时报——第三季度上海甲级写字楼租金环比上涨5.4%》：根据高纬环球最新发布的市场报告，2011年第三季度，外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致上海写字楼租金持续快速上涨。上海甲级写字楼平均有效净租金达到412元/平方米/月，环比上涨5.4%。其中，南京西路租金涨幅为各商圈之首，季度环比上升10.9%，同时，在浦东，陆家嘴商圈也独领风骚，租金涨幅达到7.4%
《搜房网——“四大势力”加码商业地产投资》：租金快速增长、空置率持续走低的影响，三季度上海写字楼和零售商铺市场频现整层及整栋交易，2011年第三季度大宗商业地产成交总面积共达22.87万平方米，总金额同比增长88%至人民币78.16亿元，成交金额已连续三个季度超过人民币70亿元。事实上，不仅商业地产交易在全市所有项目类型中的比重不断加码，基金公司、开发商、自用企业、零售商组成“四大势力”正集体角力，已经成为本轮沪上大宗投资交易的特点。宝钢集团及其下属公司分别购入了上海环球金融中心3个楼面和上海港国际客运中心的1幢办公楼，面积分别为10433平方米和21400平方米，购买单价分别为人民币83000元/平方米和人民币72000元/平方米。此前，昆山统一食品公司通过股权收购的方式以6.3亿元收购了长宁临空园区的“卡帝乐鳄鱼大厦”
《上海写字楼租金及售价水平》：
1、租金水平（甲级写字楼平均租金达到每月每平方米412元）
环球金融中心——900元/平米
廖创兴金融中心——600元/平米
兆丰广场——600元/平米
新茂大厦——600元/平米
会德丰国际广场——350元/平米
2、售价水平（甲级写字楼售价平均6万元/平米以上）
中融碧玉蓝天——90000元/平米
花期集团大厦——80000元/平米
东亚银行大厦——80000元/平米
新上海国际大厦——60000元/平米
上海证券大厦——65000元/平米
三、【深圳·商务市场】
《搜房网——深圳写字楼空置率达最低水平，租金创新高达168元/平/月》：据仲量联行报告最新报告显示，2011年深圳商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率降至2009年以来的历史最低位，而租金则升至历史最高位。空置率稳步下降至2009年以来的最低水平，为9.9%。其中银行和保险业占到36.5%，专业服务类和房地产业分别占19%和20%。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，９．９％的空置率表明深圳甲级写字楼的市场需求强劲，处于良性发展轨道
三季度租金创历史新高
第三季度，深圳甲级写字楼租金上升至历史高位，平均有效租金达到168元/平方米/月，环比增长12.1%。一方面是写字楼市场供应空前紧张，几乎无新增供应量，另一方面，受实体经济快速恢复和投资需求的持续高涨，深圳写字楼需求市场呈现出销租两旺的局面，写字楼售价和租金均创下年内新高
四季度平均租金料微升
对于深圳甲级写字楼租金的未来走势，鉴于对全球经济衰退的预测，部分外资企业暂停扩张计划，总体租赁需求将会放缓；企业对高租金承受能力有限；非中心区租金向中心区靠拢，预计四季度平均租金微升
《深圳商报——动辄租下整层楼，深甲级写字楼频现大宗租赁》：在甲级写字楼售价暂停上涨的情况下，租赁市场却火爆依旧，不少大客户整层租赁甲级写字楼。在政策重点扶持的利好刺激下，业内人士昨日表示，只租不售仍为四季度甲级写字楼市场的主流格局，今年单一产权写字楼的市场占比预计将达４６％
大客户动辄整层租赁
皇庭集团将福田中心区皇岗商务中心整栋“拿下”，租期２０年；生命人寿保险“豪取”车公庙东海国际中心９０００平方米租赁面积；建行、ＴＯＵＧＨ则分别租下绿景纪元大厦４０００平方米的单位；日本东芝在福田中心区“扩容”，续租卓越时代广场２０００平方米的单位……
租赁的大客户青睐
５月竣工的绿景纪元大厦新确认约１０个楼层的整层租赁客户，出租率已实现６０％；同样位于福田区的嘉里建设广场二期在三季度开始接受预租，１８％已确认了租客，月租高达２４０～３００元／平方米；京基１００进入最后装修阶段，预租总面积增至两成
只租不售仍为主流
想在福田中心区买到写字楼并非易事。记者昨日在福田中心区采访时了解到，这里的商用物业多选择只租不售，并且有增多态势。卓越世纪中心、荣超第五座、免税大厦、大中华国际金融中心、皇庭·皇岗商务中心、嘉里建设广场等甲级写字楼都不对外销售
２０１１年末，有不少单一业权的项目竣工，大部分只接受半层或以上的大面积租赁需求。现有的部分写字楼，如东海国际中心和卓越世纪中心，均以整层出租为策略，以获取更高的租赁回报
【相关解读】
从以上商业地产信息可以看出，基金公司、开发商、自用企业、零售商都加码商业投资，在租金持续上涨的背景下，各路资金对于商业地产的后市仍然非常看好，不仅需求量极大，且价格十分坚挺。另外今年的甲级写字楼租金也是上涨非常厉害，上海甲级写字楼租金在400元/平以上，香港更是高达750元/平，深圳目前是近200元/平，整体看来，写字楼回报率相对于住宅明显有更大的保障，较低的空置率和较高的租金回报，使得办公物业的投资明显强过住宅物业，另外相对于香港和上海的写字楼租金和售价，深圳未来租金和售价的升值空间非常大。虽然田厦国际中心暂时推出来的是小型办公的商务公寓，非常适合中小企业，且国家目前一系列政策都在扶持中小企业，所以在整体办公
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