First Research Dept.November.2011 广东中原地产代理有限公司 版权所有 Copyright Guangdong Centaline Property Agency Limited All Rights Reserved 1 / 11 【广 州 市 场 商 业 月 报】 2011年11月 目录 一、商铺市场分析 ...... 2 1、供求关系 . 2 2、供应情况 . 3 3、成交价分析 ......... 4 二、写字楼市场分析 .. 5 1、供求关系 . 5 2、供应情况 . 6 3、成交价分析 ......... 7 4、部分存量写字楼指数 ..... 8 三、附表本月在售商业签约情况 ...... 9 1、本月全市在售商铺签约情况 ...... 9 2、本月全市在售写字楼签约情况10 First Research Dept.November.2011 广东中原地产代理有限公司 版权所有 Copyright Guangdong Centaline Property Agency Limited All Rights Reserved 2 / 11 一、商铺市场分析 1、供求关系 本月新推预售数大幅度上升，报213931平方米。环比上升13倍之多，并成为去年同期 至今最高供应量月份。其中外围近郊区域的社区铺依旧是商铺供应量的过半占比，但另外海 珠区的珠江国际纺织城、白云区绿地金融中心两热点项目相加接近10万平方米的供应量亦成 为本月中心城区的亮点 另外销售面积方面，本月销售面积达36616平方米，环比下跌44%。其中白云绿地金融 中心在刚推出预售当周便已经有成交，并且根据最终统计，11月共成交10645平方米。其余 成交项目皆无一成交达5位数。另外荔湾区龙锦大厦交出3567平方米大宗成交，海珠区的 城启天鹅湾亦有2719平方米的大宗成交。楼市在限购限价的影响下进入“冷冬”，发展商与 投资者资金链压力不断增大，而商用物业显然是现阶段最好的资金出路，相信供求方面会持 续增加至明年第一季度 数据来源：中原地产研究部 First Research Dept.November.2011 广东中原地产代理有限公司 版权所有 Copyright Guangdong Centaline Property Agency Limited All Rights Reserved 3 / 11 2、供应情况 预售许可证 所属项目名称 区域 开发商 预售 商业 总套 数 预售商 业总面 积 发证日期 20110852 珠江国际纺织城 （自编GJ-2、A4、 B、C栋） 海珠区 广东合生泰景房地产有限公 司 6 78061 2011-11-1 20110846 欣荣宏国际商贸 城 从化市 广州市宏都房地产有限公司 380 41140 2011-11-1 20110857 西华苑（二期）自 编E1、E2、F栋 荔湾区 广州市北方房地产开发有限 公司 16 409 2011-11-3 20110879 怡丰楼 从化市 广州市永宽房地产开发有限 公司 4 250 2011-11-8 20110887 永辉雅居 花都区 广州市花都区狮岭房地产综 合开发公司 14 2258 2011-11-9 20110883 利海绿洲花园D1 栋 白云区 广东利海集团有限公司 1 47 2011-11-9 20110882 新一城广场自编 江南花园三期 海珠区 广州市凯兴房地产有限公司 6 16014 2011-11-9 20110888 美力百富雅苑 花都区 广州市花都第三建筑工程有 限公司 19 1287 2011-11-9 20110910 保利花城花园 花都区 广州保盈置业有限公司 101 7657 2011-11-15 20110912 豪进新世纪花园 （自编号M1、M2 幢） 增城市 广州山阳实业有限公司 41 7640 2011-11-15 20110924 雅居乐雍容北台 1～4栋、龙岐路 144～158号（双 数）、福贤路270～ 320号（双数） 番禺区 广州雅粤房地产开发有限公 司 28 1237 2011-11-18 20110927 南沙珠江湾自编 A-1，A-2栋 南沙区 广州南沙经济技术开发区珠 江房地产开发有限公司 3 2282 2011-11-18 20110934 创逸雅苑T1栋 天河区 广州英发房地产开发有限公 司 13 1712 2011-11-21 First Research Dept.November.2011 广东中原地产代理有限公司 版权所有 Copyright Guangdong Centaline Property Agency Limited All Rights Reserved 4 / 11 20110932 绿地金融中心 白云区 广州绿地房地产开发有限公 司 260 31318 2011-11-21 20110328 龙津华府自编A、 B、C、D、E、F 栋 荔湾区 广州市德谊房地产开发有限 公司 21 1239 2011-11-22 20110948 棕榈水岸园自编 N29-N30栋 南沙区 广州市龙光置业有限公司 9 583 2011-11-25 20090398 半山御景花园商 业 增城市 广州市敏捷房地产开发有限 公司 1 42 2011-11-25 20110952 万艺广场 越秀区 广东欣华房产有限公司 648 15301 2011-11-28 20110960 豪逸名苑自编1-9 栋 花都区 广州市恒隆房地产投资有限 公司 37 3783 2011-11-29 20110220 雅居乐芙蓉坊自 编1-4栋 花都区 广州花都雅居乐房地产开发 有限公司 26 1671 2011-11-29 数据来源：中原地产研究部 3、成交价分析 数据来源：中原地产研究部 成交价分析：本月均价23788元/㎡，环比下跌18%。自8月份开始，本部检测的商品 均价连续数月下降，主要是外围近郊商铺新增供应和成交增多，而现时中心城区热卖的住宅 裙楼改造成小商铺的项目，多为二手性质物业，并不在本次监测范围之内。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看