【市 场 篇】 无锡小户型发展历程 第一阶段：最早出现于1998/1999年，产品出现以烂尾楼改造为主，供应量并不大。 其中以生活大师为代表项目 。 第二阶段：2002年至2003年，无锡小户型产品出现集中式放量，此类产品分布于 中心区或副中心区的普通住宅项目之中，大多是为了做足项目容积率而 建。其中以长江国际花园和嘉德时代广场为代表项目。 第三阶段：2004年，受土地经济指标、地段等因素影响，小户型产品的供应量不 多。其中以优族联盟（烂尾楼改造）为代表项目。 第四阶段：2005年，无锡小户型产品的功能形态出现了较多转变，不再是以填充 容积率或是简单的烂尾楼改造为目的。以禾嘉国际酒店式公寓和凯宾斯 基为例，项目走酒店式公寓物业路线，由专业的酒店物管公司管理 酒店式的服务，公寓式的管理 酒店式公寓定义 无锡酒店式公寓现状 无锡酒店式公寓尚处于起步阶段,目前主要集中在市中心和太湖广场等区位条件优越的区域，凯宾斯基由于有酒店的统一管理、高品质的产品以及包租的营销手段，实现了产品较好的销售 重点个案 凯燕环球中心 区位概念：南长永和路18号（太湖广场旁）建筑指标：总建13.4万平方米 公开日期：2006.1 产品类型：酒店式公寓、办公 成交价格：酒店式公寓17500元/平方米（装 修标准3000元/平方米），办公 13500元/平方米 主力产品：64-72平方米 主力总价：酒店式公寓112-126万元，办公 86-97万元 销 售 率：酒店式公寓82%，办公90％ 6F-22F为五星级酒店，由凯宾斯基入驻 23-29层为办公，30-48层酒店式公寓，49-52层包租酒店式公寓 凯燕环球中心——楼层布局 大堂梯厅 6部客梯采用4.5米/秒瑞士迅达进口高速电梯，凭卡进入指定楼层 扇形共享会客厅 凯燕环球中心——单层布局 成功要素 重点个案 润华国际大厦 区位概念：滨湖区太湖大道与青祁路交界处 建筑指标：总建15万平方米 公开日期：2007.7 产品类型：酒店式公寓、办公、五星级酒店、商业 成交价格：酒店式公寓14000元/平方米，办公 11000元/平方米 主力产品：酒店式公寓80-99平米、办公85-108平米 主力总价：酒店式公寓112-126万元，办公86-97万元 项目占地面积为1.51万平方米，建设集酒店式公寓、商务写字楼、超五星级酒店、商业等为一体的超高层建筑，高258米。竖向分隔为办公和酒店式办公、五星级酒店。 A座58层、B座48层，1-6F为商业中心。 A座7-30F，31-55F为酒店式公寓，56层为西餐厅，57层为中餐厅，58层为观光接待层； B座8-48F为办公用房。 润华国际大厦——项目规划 A座 B座 润华国际大厦——单层布局 A座 酒店式公寓 B座 办公用房 重点个案 红豆国际大厦 区位概念：中山路 建筑指标：总建15万平方米 公开日期：预计2008.5 产品类型：酒店式公寓、办公、商业 成交价格：酒店式公寓20000元/平方米以上 主力产品：酒店式公寓65平米和110平米 主力总价：酒店式公寓130万元和220万元 目标客群构成 海内外机构企业高层、投资客户 主力客源 私营、个体老板 竞争客源 小企业和SOHO族 潜力客源 居家自住 机会客源 无锡酒店式公寓竞争市场未来体量预测 未来酒店式公寓面临太湖广场和解放路环线区域的竞争压力，预计竞争体量 将达到44万平方米，未来市场同样存在相当激烈的竞争 现市场上最好的两个酒店式公寓，总价都在110万元以上 目前在售酒店式公寓都采用精装修销售，售价达到14000-17500元/平方米 左右（装修标准3000元/平方米） 无锡酒店式公寓市场分析 主要在售酒店式公寓项目规模基本在5万平方米以内 公寓面积集中在60-70平方米之间 从目前的销售情况来看，酒店式公寓销售情况良好，年销售量在2.5万平方米。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看