扬州市2008年房地产市场年度研究报告 2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司.扬州机构 扬州四望亭51号摩尔曼妮商务楼523室 邮编：225001 电话：0514-87368105扬州市2008年房地产市场年度研究报告 2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司.扬州机构 扬州四望亭51号摩尔曼妮商务楼523室 邮编：225001 电话：0514-87368105扬州市2008年房地产市场年度研究报告 2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司.扬州机构 扬州四望亭51号摩尔曼妮商务楼523室 邮编：225001 电话：0514-87368105目录 易居视点.......4 第一章 十大事件.....5 第二章 背景篇.......17 一、经济环境分析.....18 二、政策环境分析.....22 第三章 市场篇.......35 一、土地市场.36 二、住宅市场.60 三、商业市场.85 四、办公市场.96 第四章 产品篇.....107 一、产品综述...........108 二、新盘分析...........109 三、典型项目...........115 第五章 营销篇.....140 一、营销综述...........141 二、营销策略盘点...150 三、经典案例...........153 第六章 区域篇.....169 一、东区.......169 二、西区.......179 三、北区.......189 四、老城区...198 第七章 预测篇.....203 一、2009年大势趋向.........204 二、市场走势预测...204 三、区域走势预测...208 四、产品档次走势预测.......211 五、企业信心预测...215 扬州市2008年房地产市场年度研究报告 2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司.扬州机构 扬州四望亭51号摩尔曼妮商务楼523室 邮编：225001 电话：0514-87368105易居视点 08预警，聚焦09调控年：新政聚人气，低价破坚冰 2008年以来，成交量持续低迷，市场观望情绪急速蔓延，房地产市场调整幅度逐渐加大。市场 政策性调控不断，但政出多门，方向各异，这主要是上半年受自然灾害和美国次贷危机影响，全国经 济策略以防通胀为主线，楼市也因“止热”的舆论导向和紧缩的金融货币政策而持续下行；而至9月 次贷危机转变成金融风暴并波及全球，全国需求急速萎缩，政府的调控方向则以释放需求为主线，而 地方政府除了扶持需求外，还照顾到供应方的生存环境。至08年11月，扬州全市共成交97.09万方， 与07年全年成交量环比下跌达50.42%，已跌至05年水准以下 08年底扬州房产新政的实施给久困严寒的扬城房地产市场带来了一道久违的阳光，在开发商各类 营销措施的共同作用下，年底成交量有所回升。但08年市场的去化不力将会把去化风险转嫁给09年， 而在2009年220万方住房计划的压力下，市场供求矛盾将进一步加剧，前期积累的较大的市场存量 也将对09年的市场推案产生较大阻碍，市场价格也将在多方因素的综合下略有下行 在市场环境方面，继08年新政呈现大起大落的走势后，09年政府出台政策将以稳市和暖市为基 调，08年的下半年的新政大多集中在刺激需求方面，随着市场的日趋严峻，开发商也将被纳入调整对 象，正对开发企业的一系列优惠政策也将会不断出台。困扰市场近一年的观望情绪将会随着政府的长 期作为而有所缓解，新政效应将会得到一定程度的集中体现。种种迹象表明，政府救市力度还会加大， 新政将从资金、税收、土地、交易环节等多个方面为房地产市场松绑。同时需要指出的是因为08年 市场走势与经济形势走势复杂，中央与地方政策均是政出多门，新政旧规还未能及时交叉融合，职能 部门大多采取了谨慎保守的处理态度，09年将是新政频出、也是新政旧规新陈代谢的调整高峰期 由于扬州各细分市场受个案楼盘影响较大，为能更好的解析扬州住宅市场发展情况，我们已将集资建房项目“石油山庄” 的成交备案情况从“供求关系”、“供应”及“成交量”的分析过程中剔除。而关于“石油山庄”对整体住宅市场的影响，我 们将在“价格”分析中予以阐述，其中各修正后的数据是去除“石油山庄”成交影响后的数据。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看