江山帝景推广传播方案 目录一、推广策略二、媒介传播三、阶段计划 第一部分 推广策略 一、推广总结 品牌 品牌主张 广告推广语 产品包装 合生 · 江山帝景 全城唯一江山共享的豪宅生活 江山极品，大气天成 洋房：临江依山尊尚府邸 品牌核心价值 别墅：商居式纯山林风情别墅 定位属性模糊：传播信息模糊，记忆点不明确，导致消费者对项目区位、 产品属性认知不足，削弱了项目传播的有效性。 定位形象单薄：在形象塑造上重点落在核心卖点“江”“山”作为自然环境优 势的单一诉求，没能实现消费者利益点的转化和项目整体形象的升华。 市场高度不足：档次上未能与竞争对手拉开明显差距，未能实现对市场的超 越，难以支撑区域同类产品的最高价格，项目传播形象与目标群的心理期望之 间存在一定落差。 市场关注率下降：随着传播力度的减弱，消费者对项目形象的新鲜感渐失 目前存在的问题： 在延续前期推广的基础上，重新进行项目形象定位，通过对项目居住价值 的深入挖掘升华项目整体形象，进一步明确其区位、产品属性及无可超越 的市场地位 二、对市场、项目、目标群的重新审视 对市场的重新审视 对市场的重新审视——楼市现况 从刚过去的“十一”黄金周成交数据来看， 全市共98个在售楼盘，总供应量为22400套， 同比“五一”下降7个百分点，成交量更下降10个百分点以上 整个大市在新政之下呈现疲软，消费者持币观望比例增加 整个楼市处于市场推广的淡静期，消费者强大购买力蓄势待发 正是项目推广的大好时机，强势策动必定事半功倍！ 新政之下中小户型明年供应量将大幅增加50%以上，大户型骤成稀缺产品 豪宅市场趋向高端化，面积增大渐成趋势 主打面积300平方米/总价350万的同档次项目不断增加 除凯旋会、金海湾、誉峰等，即将推出的利亚湾南区同样主打300方的户型 豪宅市场发育成熟，产品趋向高端化，买家理性消费时代来临 市场竞争加剧，项目推广必须应势而动、强力出击才能占领制高点！ 对市场的重新审视——豪宅市场 江山帝景 13000元/m2 雅居乐.天域 9500元/m2 锦绣香江 11000元/m2 锦绣银湾 10000元/m2 星河湾.星座 11000元/m2 对市场的重新审视——华南板块 华南板块楼价升幅高于全市平均值，区域居住价值显著上升，产品趋向高端化 推广上几个现售豪宅项目各领风骚，但整个区域市场缺乏鲜明亮点 江山帝景13000元/m2的洋房售价为区域最高售价 甚至超过同区不少别墅产品的售价 区域高端市场未形成一盘独大的竞争格局，首席豪宅品牌存在市场空位 江山帝景实力独占鳌头，华南板块豪宅领军地位呼之欲出！ 对市场的重新审视——华南板块 对项目的重新审视 关键词：江山共享 稀缺资源 前揽珠江三支香水道无敌江景，后拥2万平方米私家山林 八大极致打造豪宅标杆——景观 关键词：风水宝地 龙脉焦点 左青龙右白虎，前朱雀后玄武的至佳风水格局，宅临福地 八大极致打造豪宅标杆——风水 关键词：城市中轴 CLD核心 南拓焦点，10分钟直驳珠江新城，大学城隔江相望 八大极致打造豪宅标杆——区位 关键词：欧陆风情 经典永恒 传世建筑，显赫奢华，贵族气质自然流露 八大极致打造豪宅标杆——建筑 关键词：御品大宅 豪门府邸 300平米阔绰空间，三梯两户，户户望江，南北对流 八大极致打造豪宅标杆——户型 关键词：星级配套 贵族享受 私家高尔夫，纯私人会所，五星级物管，华师附中精英教育 八大极致打造豪宅标杆——社区 关键词：王者领地 名流汇聚 与同一层次的顶尖高端人群为邻，一个名士与名士的盛会！ 八大极致打造豪宅标杆——人群 关键词：合生钜献、帝景血统 高端居住品牌的象征、地位和身份的象征 八大极致打造豪宅标杆——品牌 江山帝景 八大极致 打造华南板块豪宅标杆，无可超越的市场高度 珍稀罕有 典藏价值 历代传承 传 世 豪 宅 对目标群的重新审视 购买力主要构成 富商 海归派 高官 尤其注重住宅的风水格局，认为宅旺，财富便可以代代相传，选择与富为邻，视住宅为财富的彰显 留恋国外宁静安逸、宽敞舒适的生活环境，置业偏好带有海外生活印记，注重居住环境的自然资源优势 选择与其权力、地位相匹配的住宅，注重住宅的风水格局，注重居住的私密性，视住宅为身份的加冕 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看