建外SOHO——CBD案例研究 世联研究案例 2006.5.18 [关键字]： 城市CBD，商务中心区 [简介]： 案例介绍了物业结构、功能分区、、商业业态及成功因素等，对研究物业定位、细分客户、商业配套有借鉴作用 建外SOHO项目特点 位于商务中心区的综合体项目； 项目需要全部变现； 项目包含的功能多样； 建外SOHO开发商品牌效益高，具有较多的品牌追随者； 建外SOHO的规模较大； 处于商务核心区 案 例 建外SOHO 以商务公寓为主体，辅以一定量的写字楼和商业街 地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区 2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺 2栋364套SOHO办公 SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性 SOHO商铺全部沿市政道路和内部小街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全 SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式 18栋2069套SOHO公寓 16条步行小街，300个沿街店铺 商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对高端商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心 商业街区设计理念：逛不完的街、看不完的人、找不完的乐、24小时不停息的都市疯狂 建筑外形：体型细长，通透明亮，简约现代 街区商铺：三层商业，全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体出入便利，三层由外部扶梯直接进入 商业价值：把高层公寓、写字楼联系起来，使可能形成单调封闭的住宅区变得生动、活泼，体现CBD的活力 街区价值：由16条街组成，共300多个店铺，全部临街 街道尺度：弯曲的步行小街，宽的6米， 窄的4米，避免过宽的道路使人感觉缺少尺度感 街道设计：这些小街都是弯曲的，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜，刺激人们逛街的欲望 空间设计：部分街铺地表面两层，地下一层，人在上面一层逛街的时候，还会看到下面那层有花园的街，街两旁也是店铺。立体空间的，富于层次感，为人们逛街做的准备。 生态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色 经营的业态以餐饮、休闲、健身、美容美发、服饰、家居装饰为主，其中以餐饮类为最多 入驻的品牌商家： 餐饮：蒂奥莎巧克力吧、光楼茶餐厅、米粉乡香、温帝吴台湾火锅、呷卟呷卟涮涮锅、水果捞、巴拿米西饼、永和大王、爱曼谷（萨瓦迪卡） 休闲：星巴克、赛客咖啡 、上岛咖啡、真锅咖啡馆、四国茶社精品、澳普兰姿、精瑛时尚苑、哥弟服饰专卖店、美克·美家 家具、家饰：盛世年轮、钰锦 美容：海の心、安平古街安上特美容院、思妍丽专业美容护肤中心、索莱由美容美发店、炫库美发厅 健身： 中体倍力健身俱乐部艺术、文化：黑钻金乌、音乐之椎、 Jenny Lou‘s 婕妮璐 其他：宝岛眼镜、、E龙旅行网、印尼春燕燕窝专卖 商家具象 美克·美家 在北京的首家概念店，店里展示的家具及饰品以传统系列为主，尽显雍容奢华之势。 提供免费的家居设计创意和建议，一站式的服务提供家居装饰的整体解决方案 。 不定期地举行小规模的沙龙派对，届时还会邀请家居设计业的资深专家前来，与这里的设计师们一起交流、座谈 中体倍力健身俱乐部 健身设备齐全，不光有游泳池，还有标准的网球场和壁球场，不过这些都只对会员开放。 年卡，价格在五千至两万元之间，不限时不限次。每张会员卡都包含有两节免费的私人教练课，新会员可以在开始健身前和私教交流，根据自己目前的身体状况和想要达到的健身效果合理安排健身时间，以便达到事半功倍的最佳效果 鸿光楼茶餐厅 价格便宜适中，店里小吃种类多达两百余种，品种齐全的泰国点心也是特色之一。 人均消费30-50元，每天有特价品种，只接受现金和支票 商业成功关键因素 处于CBD核心区，拥有大量的中高收入人群 地段优势 交通优势 规模优势 功能优势 规划设计理念 项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字 建筑面积约70万平方米 具有办公、居住、休闲等丰富的城市功能 简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用 准确的定位 商业业态的合理搭配 写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业 中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看