重庆楼市2008年4月份月度报告 目 录 楼市动态 政策解读 城市规划 土地市场分析 媒体监测 楼市热点版块研究——潜力无限的弹子石 序： 楼市博弈，破局乏力 “现金流”成为4月楼市关注的焦点，尤其是各大地产股年报全面公开后， 近半公司资产负债率超过60%，再加上政府双严的政策基调，央行再次提高存款 准备金率0.5个百分点，资金紧缺已经成为开发商心中最大的痛。资金链的紧绷 使得很多实力孱弱的房地产企业均面临“优胜劣汰”的生死考验。拓展筹资渠 道、变卖不良资产成为资金紧缺开发商的无奈选择，以最快的方式获得现金流已 经成为营销策略的关键 就重庆楼市而言4月份的楼市是一个动荡的楼市，各方集中发力，市场硝烟 弥漫。两个奥园之争依然持续，龙湖与金科亦争论不休，楼市全面出击，各开发 商纷纷使出浑身解数促销楼盘，大幅折扣已经成为主流营销策略，有的楼盘甚至 打出了“保价购房、跌价补偿”的价格策略，力求打破目前的市场僵局，实现资 金回流 从目前的楼市格局来看：楼市各方的博弈目前仍处于僵持阶段，开发商破局 依然乏力。大家均寄望于5月份的春交会，希望借房交会进行促销。预计5月份 的楼市依然硝烟弥漫，促销依然是主旋律 一、楼市动态 （一）成交动态 说明： 数据来源：重庆网上房地产 时间：4月1日至4月30日（由于网络原因，4月26日、27日数据缺省） 价格：除特别说明外所有价格均为建筑面积均价 1、总体成交量 4月份重庆主城区商品住宅销售保持初步回暖迹象，成交量较3月份呈明显 上升态势。据不完全统计，4月份主城区共计成交住宅10100套，交易量较3月 份增加了1544套，总成交面积95.7万㎡，成交金额39.2亿元，总体成交均价 为3991元/㎡（建筑面积，清水房）较3月份（3797元/㎡，官方数据）上涨了 5.1% 2、各区成交情况 2.1成交均价 （数据来源：重庆网上房地产） 4月份主城各区商品住宅销售均价以北部新区高新园为最高，达到5314.8 元/㎡，其次是高新区，为5222.9元/㎡，此外渝中区住宅成交均价位居第三， 为4962元/㎡。相对而言北碚区、大渡口区的售价仍处于较低水平 2.2成交面积 （数据来源：重庆网上房地产） 从各片区的成交面积来看：南岸区的成交面积位居首位，其次为江北区、渝 北区和北部新区经开园，这些区域的成交面积均在10万㎡以上。南岸区本月放 量放量较大，同时促销力度较大，故销售态势良好，相对而言九龙坡区、北碚区、 大渡口区的销售面积较为有限 3、4月份销售排名 （数据来源：重庆网上房地产） 从4月份各楼盘的销售情况来看：丰源丽景荣列销售金额、销售面积双冠， 该项目为人事局、社科院等市级5部门联合集资建房。值得注意的是本月龙湖三 盘齐开，据龙湖对外宣传，三盘两天成交金额超过6亿，龙湖的品牌影响力可见 一斑。本月共有6个项目销售金额过亿，较3月份有明显增加 4、主城商品房销售面积 一季度同比降6.2% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看