复星医药集团
苏州观前街商铺评估报告
上海策源房地产投资有限公司
2008-8-13
目录
前言 2
第一部分项目总论 4
1.1项目名称 4
1.2项目位置 4
1.3项目周边目前现状 5
1.4周边交通 5
1.5项目物业 6
1.6项目的基本资料 6
第二部分市场研究 10
2.1市场商业环境 10
2.2周边重点商铺案例 11
2.2.1苏州美丽新世界广场 11
2.2.2粤海广场内部商铺 12
2.2.3观前街小商品市场 12
2.2.4观前街沿街商铺 13
第三部分项目评估 14
3.1评估方法的选用 14
3.2选择可比实例 14
3.3市场比较法 15
3.3.1首层均价评估 15
3.3.2各套商铺售价测算 16
3.4租金测算 17
3.4.1底层租金预计 17
3.4.2各个商铺租金预测 18
3.5未来租金预估 19
结果的确定 20
总结 20
前言
报告目的：
本次报告针对苏州观前街商圈内施相公弄38-52号粤海大药房底层101室、102室、103室、139室、143室、203室、237室、238室进行售价的评估，及租金的测算

评估方法：
通过对本案商铺的调研及观前街沿街及周边项目的调查对本案的售价及租金进行侧评

评估性质：
本报告所评估的售价及租金，为从房地产角度推出的本案商铺价值。第一部分项目总论
1.1项目名称
苏州粤海大药房
1.2项目位置
项目位于施相公弄38-52号观前街粤海广场，处于乔司空巷与施相公路交界处

1.3项目周边目前现状
项目所处观前路商圈商业及居住气氛浓厚，为苏州老城区成熟的商圈，观前一、二、三期工程总共翻建新建道路37条、新建63幢建筑、翻建新建广场26100㎡，建设23100㎡的停车场，绿化18660㎡

项目所处的施相公路由于北侧被乔司空巷阻隔，目前人流较少，周边主要为酒店、茶楼等

1.4周边交通
观前街区附近有公交522、70、9、101、60、40、811、204、922、7、602路等多个站点，但由于观前街是步行街，而施相公路及周边道路狭小，不适合汽车通行

1.5项目物业
项目为粤海广场裙房底商：1层625平方米商铺（药房）、1层2套24平方米商铺、2层3套24平方米商铺

1.6项目的基本资料
1层药店
项目名称
粤海广场1层药店
位置
施相公路38-52号
总建筑面积
659.76平方米
楼层
1F
层高
净高3.3米
开发商
苏州粤海房地产有限公司
开盘时间
2000-06-0
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