瑞 昌 市 中 央 商 务 区
项
目
可
行
性
报
告
编制单位： 上海骏福股权投资基金有限公司
2013年5月目 录
第一章 前言
一、报告编制目的
二、报告编制依据
三、项目背景
第二章 项目宏观环境分析
一、中国商业地产发展历程——由单一功能布局向多元化产品体系
升级
二、市场回顾——城市综合体引领市场新导向
三、市场展望——城市发展崛起推动商业市场发展进入“快车道”
第三章 项目周边物业市场调查分析
一、商业类（裙商）
二、住宅类
三、酒店类
四、公寓类
第四章 项目SWOT分析
一、优势分析（Strength）
二、劣势分析（ Weakness）
三、机会分析（Opportunity）
四、威胁分析（Threat）
第五章 项目定位第六章 项目开发策略及投资估算
一、项目开发策略
二、项目投资估算
三、项目实施进度安排
四、项目投资与资金筹措
第七章 项目预期收入分析
一、项目销售计划
二、项目销售收入估算
三、项目利润估算
第八章 项目财务分析
一、项目现金流量分析
二、项目财务内部收益率
第九章 项目开发经营风险分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目风险及对策分析
第十章 结论与建议第一章 前言
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合瑞昌市求新置业有限公
司项目地块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的
意见和建议

2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式

3、对项目进行投资分析和风险分析

4、对项目决策及其实施的优化提出建议

二、报告编制依据
1、瑞昌市中央商务区设计方案；
2、国家建设部、江西省及瑞昌市颁布的相关法律与政策；
3、瑞昌市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准；
4、现场勘察和实地调研所得资料

三、项目背景
1、地块指标：
(1)主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号 项目 单位 数 量 备 注
1 总用地面积 m2 85471.15 128.21亩
2 建筑占地面积 m2 18803.65
3 总建筑面积 m2 371117
3.1 计容建筑面积 m2 299185
4
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