城市解读
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【城市区位现状解读】
区位优势：嘉兴地处长三角城市群和东部沿海经济带的地理中心，以上海为龙头的长三角城市群正积极推动地区经济一体化和联动发展
政策拉力：浙江省又对环杭州湾地区提出打造新的“浙江制造” 的战略目标，构建环杭州湾产业带及长三角“金南翼”
三圈交汇未来焦点
【嘉兴城际交通】
交通通达
长三角枢纽
嘉兴三大经济圈的结点城市，已初步确立杭州湾北岸交通枢纽的地位
无论现在还是将来，城市的对外交通枢纽网络辐射整个长三角一线城市，成为通达沪、杭、苏、甬客货空间联系的重要交汇点
观点：嘉兴纳入四大城市的“1小时交通圈”，不仅仅是时间效率的提升
而对城市崛起的触动将十分积极
空间枢纽决定经济前景，从长三角宏观区域分析，嘉兴占据长三角四大城市的枢纽点地位，对应于新的发展机遇期，其实内在的优势明显
固有的地理位置和独特的交通条件，加上产业基础和经济实力的雄厚，市辖五县（市）都各自具有鲜明的产业特色，且全部进入全国百强县市前五十名
【嘉兴经济地位分析】
观点：区域背景决定了嘉兴发展可能的战略方向
城市集群联动实现相对高水平经济成长的可能
一主（嘉兴主城区） 五副城（平湖、嘉善、海盐、海宁、桐乡一新城（滨海新区）十五镇、三轴两环
嘉兴城市规划及发展方向
1.未来嘉兴规划为浙江接轨上海、竞合苏南的门户型都市地区
2.长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区 环杭州湾先进制造业的重点发展地区
3.吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区
【嘉兴城市格局及定位】
【城市地产板块分析】
嘉兴城市规划结构：
东进西拓、北控南移
“东进”：东部以南湖新区为中心，处于发展中阶段，大体量、大规模开发是该区域的市场特征。发展格局及价格走势具有明显上行的趋势，市场潜能较大。城市热点生态居住区
“西拓” （城南及西南）：城市核心延伸区率先体现高位价值，成为继市中心板块后，城市拓展的房产“先行者”,房产开发市场密集度与价格占位均处高点
“北控”：依托与主城交通和工业区发展起来的居住区
“南移”：南部随着行政文化中心的建设，用地发展迅速。以南湖新区建设为动力，以南湖大道为发展轴，用地向南发展，安排大片居住、公共设施、绿化用地
随着嘉兴融合长三角经济圈的逐渐深入，城际交通的日益发达嘉兴州已经不是嘉兴人的嘉兴，在文化承袭、城市形象、资源占有、地缘归属等多个价值点的角力下，越来越多的外地客群选择在嘉兴置业
【城市板块客群分析】
外来客源逐渐涌入
改变传统的本地消化格局
小结
嘉兴地理位置优越，经济基础雄厚，随着交通的进一步拓展以及长三角经济圈联动效应日益显现，区域枢纽地位将得到加强
嘉兴城市的迅速发展，扩张了城市规模，使不同的板块定位鲜明，随着政务功能的外迁，秀洲新区及南湖新区与主城区形成房地产发展三足鼎立之势；
城市的建设伴随着资源的最大化利用，从城市发展及规划来看，老城区未来新增供应几乎为零，决定了老城区地块的价值稀缺及定位走向；
嘉兴作为长三角楼市价格洼地的状态，导致了上海、杭州客群的涌入，使得嘉兴房地产市场依托传统本地客群的现象发生改变。