规划设计篇
建筑设计篇
方案汇报
安徽省农垦局 东风湖农场东风花园小区详细规划
规划设计篇
规划背景
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房以及一些新建专门用于出租的廉租住房等。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，具有社会公共福利和住房社会保障性质。 安徽省东风湖农场多数家庭是低收入住房困难户，解决农场低收入住房困难问题历来是农场党委、各级领导的重要职责。长期以来，由于农场经济收入偏低，制约着对低收入住房困难户住房问题的解决，严重影响农场职工的生活质量和健康状况。因此，实施农场新建廉租住房建设项目非常必要也十分紧迫

规划背景
东风湖农场廉租住房项目工程的建设，特别是具体的房型和建设地点的选择，充分尊重低收入家庭的意愿。有国家投资一部分资金，解决了农场目前经济实力有限，基础设施配套投入量大的困难。 随着新建廉租住房项目的建成，将有效地对东风湖农场生活条件差及收入低的家庭起到了社会保障作用

区位分析
（1）宏观区位 毛集社会发展综合实验区地处百里煤城—安徽省淮南市的西南部，位于美丽富饶的淮河之滨，素有“淮上明珠”、“江淮米都”之称。全区面积201.24平方公里，耕地面积1.18万公顷，人口13.1万人，建成中心城区面积2.52平方公里。 安徽省淮南市毛集实验区地处淮南市西南部，位于美丽富饶的淮河之滨，淮河和西淝河交汇处，东部为八公山风景区。东北距凤台县城12公里，东南临古城寿州，南接焦岗湖，西与颍上县接壤，水陆交通便利。 毛集水陆交通便利，淮河通江达海，四季通航。合淮阜高速公路和102省道贯穿全境。铁路经淮南线与京九、京沪线相连接，距合肥、蚌埠机场仅1小时路程。 毛集实验区位于沿淮城镇群内，淮南市西部、与寿县、颍上县毗邻。宏观方面接受淮南、合肥以及长三角等大城市的经济辐射，承接大城市的产业梯度转移。 毛集境内有合淮阜高速公路、凤颍公路以及水运等便利的交通条件

康泰路
西侧住宅
中梁大道
东侧林地
（2）中观区位 基地位于毛集中心城区，北部为毛集北城区，西部为毛集工业集中区，南部为毛集政务文化新区。中心城区内交通便利，生活服务设施齐全。 （3）微观区位 基地北临中梁大道，西临康泰路，东临规划中的祥和路。基地南侧、西侧、北侧均规划为居住用地，东侧为绿地，西南部为规划的一菜市场

区位分析
体育用地
康泰路
西侧住宅
中梁大道
东侧林地
建设单位概况
安徽省东风湖农场是一家始建立于1956年的国有农场，现隶属于安徽省农垦事业管理局。农场位于淮南市凤台县城西三公里处，土地面积9.16平方公里。总人口2173人，总户数1093户，低收入住房困难户572户，其中：低收入有464户，低保户有108户。当地低保标准为年人均收入2400元，低收入标准为年人均收入3600元。住房总面积6.91万平方米。农场下属三个分场，2个场属企业，4个科室；农场小学1所和1所职工医院等社会公共服务设施。 目前，东风湖农场设有一个总场场部中心区（总场部），三个农业分场。中心区是农场行政、经济和社会发展的中心，位于农场的东部。自东向西分布一分场、二分场、三分场，通过总场凤颍公路连接各个分场

西侧大门
活动场地
北侧车库
基地特征分析
安徽省东风湖农场位于凤台县与毛集实验区之间，农场场部位于凤台县城，农场移民安置区建于毛集实验区城区内。2010年廉租住房规划安置在毛集实验区东风花园小区，占地3.27公顷，现有7栋5层单元楼，总建筑面积15900平方米，340户居民。规划将在该小区安置廉租住房386户，集资建房26户。 小区东临毛集区第二人民医院及商业一条街，在1公里范围内有幼儿园、小学、中学，生活便利，交通快捷，商贸发达。小区内绿化、道路布局合理，分布有序。供水、供电、电信、网络、有线电视等配套齐全。 现状基地内地形较为平坦，高差起伏不大，内部为现有居住用地、林地和荒地，有部分水系。基地内部建筑的现有居住建筑，质量尚可，规划予以保留。
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