东方新天地营销推广思路
2009年7月

目录
目录 ２
第1章 市场篇 ３
1.1 项目概述 ３
1.1.1 项目整体数据 ３
1.1.2 各建筑单体数据 ４
1.2 现有商圈情况 ５
1.2.1 业态分布 ５
1.2.2 租金情况 １１
1.2.3 商业面积情况 １４
1.2.4 项目商业饱和度分析 １９
1.3 项目自身分析 ２２
1.3.1 项目SWOT分析 ２３
1.3.2 项目优劣势总结 ２３
1.4 价格策略 ２５
1.4.1 价格制定方法 ２５
1.4.2 样本的选择 ２６
1.4.3 权重因素的确定 ２６
1.4.4 各房源的价格确定 ２６
1.5 市场研究结论 ２６
第2章 营销策划篇 ２７
2.1市场定位 ２７
2.1.1最终定位 ２７
2.1.2定位支撑 ２７
2.1.3定位延展 ２７
2.2项目住宅形象定位 ２８
2.3客群定位 ２９
2.4商业客群定位 ２９
2.4.1操盘思路 ３０
2.4.2商业运作思路 ３０
2.4.3商业运作阐述 ３１
2.4.4地下停车场商业运营 ３１
2.5宣传推广策略 ３２
2.5.1宣传推广原则 ３２
2.5.2宣传推广主题 ３２
2.5.3五大诉求点 ３２
2.6销售推广策略 ３３
2.6.1销售必备条件 ３３
2.6.2销售阶段的划分 ３４
2.6.3各阶段策略 ３４