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内蒙古鄂尔多斯房地产市场专题研究179页

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更新时间:2017/10/1(发布于内蒙古)

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文本描述
鄂尔多斯房地产市场专题研究我们的工作内容及提交成果
7个日历天 前期市场调研阶段
15个日历天 中期沟通
时间进度
阶段划分
工作内容
《房地产市场专题研究报告中稿》
提交成果
项目终稿汇报
房地产市场研究报告调整与修改
《房地产市场专题研究报告终稿》
2009/8/17
2009/8/23
2009/9/7
项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 消费者访谈
城市研究 房地产市场格局 土地市场分析 客户需求特征 问卷定量分析 项目价值分析 经济测算报告结构
PART.1 市场研究
PART.2 客户研究
PART.3 项目分析
城市研究
房地产市场格局
土地市场分析
房地产发展阶段研判房地产板块研究供求关系研究
市场机会与风险
客户需求特征
问卷定量分析
价值分析
经济测算
区域房地产市场研究本体价值分析
客户结构与偏好
项目价值与收益被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略,作为城市群的中心城市之一,鄂市快速可持续发展具备了强有力的动力
呼包鄂是内蒙古的金三角,目前生产总值达到4600多亿元,占全自治区的一半以上,人均生产总值超过1万美元,同上海、宁波、苏州、无锡一道,步入发达城市行列。让三市突破行政区划的界限,实现一体化发展,并上升为国家区域发展战略,在自治区已形成共识。 “金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上;区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。 打通三市高速公路环线,实现“金三角”的“2小时经济圈”。 新建或改造三市之间的城际铁路线,打造“金三角”的“1小时经济圈”

内蒙古自治区
蒙古国
北京
宁夏
陕西
山西
河北
鄂尔多斯
包头
呼和浩特
数据来源:《呼包鄂城市群规划》
积极的区域合作,立足晋陕蒙宁,逐步发展成为国家级城镇群,成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩,服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心

城市发展特征一体化发展的呼包鄂,定位差异化,鄂市的经济发展潜力高于呼包两市,将成为城市群经济排头兵
包头要依托具有前瞻性的城市规划,打造宜人居住的国家生态园林城市。发挥工业基础较好的优势,建设中西部地区经济强市
鄂尔多斯要建一个与世界城市建设接轨的现代化新城。依托资源优势,加快要素聚集,建设内蒙古重要的能源和化工基地
呼和浩特要大力提升城市品位,打造历史文化名城。自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能,建设现代化首府城市

在产业构筑上,呼和浩特更加偏重第三产业的发展。要建立以乳业为核心的现代农牧业体系;以电子信息、医药发酵为主的高科技、高附加值的新型工业化体系;以金融、物流、旅游为主的现代服务体系。 包头更加偏重工业园区的建设。着力打造钢铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产业,注重用高新技术改造提升传统产业,提高工业的现代化水平,加快集约化发展,形成产业集群。 鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利用。要依托煤炭、天然气等资源,通过大基地、大产业、大集团来延伸产业链,搞资源就地转化、加工,提升产业层次,优化产业结构,完善产业布局,成为要素流入区

鄂尔多斯经济总量已经达到1603亿元,排在 包头之后,位居第二 鄂尔多斯近年的经济增长势头均好于呼包两市,不远的将来将成为呼包鄂城市群的经济核心城市
城市发展特征鄂市近年来经济迅猛发展,城市经济实力及增长速度连续几年居自治区前列,有力支持房地产市场健康快速发展
城市发展特征
鄂尔多斯历年GDP及增长率
根据人民网公布的中国城市最新经济实力排行榜,内蒙古自治区包头、鄂尔多斯、呼和浩特3个城市进入全国88个GDP过千亿元城市榜单;中国社会科学院发布的2009年《城市竞争力蓝皮书》中,鄂尔多斯市在综合增长竞争力城市中排名第一; 鄂尔多斯2008年人均国民生产总值达到102028元,已超过北京、上海。在全国城市人均GDP排名中列第一位

鄂尔多斯历年人均GDP及增长率强势的资源是鄂市经济迅速崛起的核心要素,也是城市可持续发展的动力源泉,但是产业结构比较单一
城市发展特征

(羊绒)年产羊毛970万公斤,皮张233万张,被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒70万公斤,占内蒙古三分之一,全国的六分之一


(煤炭)鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨,约占全国已探明储量的六分之一


(陶土)天然碱储量6000万吨,食盐1000万吨,芒硝70亿吨,石膏储量35亿吨,石灰石65亿吨,高岭土65亿吨


(天然气)天然气已探明储量7504亿立方米,占全国三分之一。其中苏里格气田储量规模达到5000亿立方米,是我国特大型气田

鄂尔多斯产业结构单一。2008年鄂尔多斯煤炭、电力、冶金、化工等优势产业实现增加值90%以上,成为拉动工业生产快速增长的主要动力。 逐步向三产转移。2008年鄂尔多斯市三次产业结构比例由上年的5.4:55.0:39.6调整为4.3:55.0:40.7

2008年规模以上工业增加值构成图