4月南昌市房地产市场
调查报告
一 、 政策资讯
■ 新国十四条4月15日出台，加大宏观调控力度.
■ 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款.
■ 中国第一季度经济数据出台，GDP增长11.9%,CPI增长2.2%.
■ 四大国有银行取消7折优惠,中国银行出台最严厉的房贷细则 .
■ 建设部出台:10内必须公布全部准售房源房价.
■ 南昌市出台系列户籍新政策购房落户取消面积限制.
■ 江西省国企职工人均月薪:3620.07元.
■ 江西省综合竞争力全国排名15位,南昌跻身于全国未来十年最具潜力城市.
■ 南昌新建住宅小区须配社区用房,面积至少150平米,产权归政府.
■ 南昌总体规划将上报国务院批准<<江西省城乡规划条例通过,8月起施行.
■ 南昌凤凰洲扩容达6.5平公里,新增面积1.97平方公里.
■ 南昌今年要改造10个城中村.
■ 住宅维修基金管理使用有新规,市房管局公布新规定.
二、土地市场
4月南昌市已成交土地经济技术指标等情况一览表
地块
公告号
地块名称
土地用途
占地面积
容积率
受让人
建筑面积(平米)
单价（万元/亩）
JDP1009
红角洲B-02-3
居住用地
17.2亩
2.
南昌红谷置业投资有限公司
22928
361万元/亩
JDG0903
洪都北大道1131号
居住用地
29.25亩
3.5
江西汇和房地产有限公司
68250
300万元/亩
1.本月成交共2宗地,成交面积46.45亩环比上幅上升-77.1%
2.本月成交2宗土地建筑面积为91178平米.
三、房地产市场分析
1．四月南昌新建商品房共销售4481套，日均销售套数约149套；总销售建筑面积
431269.86㎡，日均销售面积14375.66㎡，较4月同期新房成交套数减少909套，成交面积减少106705.57㎡。四月份南昌商品住宅成交价为4826.99元\平米 ,环比下降10.12%.
.四月二手市场共成交2501套，日均销售套数约为83套；总销售建筑面积222385.82㎡，日均销售面积7412.86㎡，套均面积为88.92㎡较4月同期二手房成交套数84套，成交面积增加2.83㎡

2. 市区板块：
4月南昌市中心出现不少新增销售楼盘，如紫金城、恒立佘山98号等。皇冠国际将纳入到市中心板块。楼盘价格大幅变动整体拉动市中心板块均价，从目前市中心的板块动态来分析，目前在售楼盘中，除紫金城、恒茂英伦国际、飞碟锦桂华庭外，其他楼盘都是延续以往的剩余房源继续销售，价格浮动不大.

4月南昌市中心整体价格呈现上扬趋势。相比上月房价，4月南昌市房价上升了3.2%，同比上涨27%。本月紫金城、恒茂英伦国际、皇冠国际成板块亮点，4月紫金城.红郡推出二期新房源，3天销售160套的业绩，目前紫金城.红郡首批房源已全部售罄.
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