丹阳项目报告 丹阳是沪宁沿线上的两个县级市之一，隶属镇江市。距离南京68KM，距离上海200KM。全市总面积1059平方公里，户籍人口80.6万，辖13个镇，1个练湖和1个省级开发区。京沪高铁、沪宁城际、沪宁线、沪宁高速、扬溧高速、312国道等贯穿全市。 全市主要产业有“眼镜、五金工具、汽车零部件、木业、医疗器械”等，在全国享有“眼镜之都”、“灯具世界”、“皮鞋之乡”、“钻头王国”、“木业航母”的美称 一、丹阳市概况 近年来，丹阳市经济发展较为迅速，年平均增长幅度在14%左右。受金融危机影响，经济走势出现了震荡，但09年恢复较快。09年GDP总量502亿元，增幅14% 丹阳市投资规模较小，在经济刺激政策下，投资总量为200亿元。其中，房地产开发投资在全市占有比例偏小，仅为7.8%。房地产发展规模较小 丹阳市消费品零售总额规模较小，约占镇江市的27%，仅为南京市的6.7%。人均可支配收入20799元/人，与南京市水平相当（ 20317 元/人）；人均消费性支出10831元/人，与南京市水平相当（ 10704.34 元/人） 二、城市规划 规划城市发展方向为西跃、东扩，南整合、北控制。形成“两片四组团”的结构：以京杭大运河为界，城市分为河东片和河西片两个片区；河东片区为城东新区组团；河西片区包括老城区组团和城南新区组团；以及在312国道以西建设的丹西工业区组团。其中老城区规划设置市级商业服务中心，城东新区规划设置市级商业服务中心，市级行政文化中心和体育中心。 城东新区是近几年尽力打造的城市新区，该区将以产业发展为主体，结合行政中心、文化中心的建设，形成功能完整、设施先进的现代化新城区 三、土地市场 注：由于丹阳市1月22日前，各地块的容积率不明确，参考后续土地成交状况，本报告中对1月22日前成交土地中的容积率，采用“云阳镇容积率2.0～2.2，其他镇容积率1.7” 1、丹阳（行政）市土地市场 丹阳市土地市场近年成交土地基本为商住性质，纯住宅项目较少 注：由于丹阳市1月22日前，各地块的容积率不明确，参考后续土地成交状况，本报告中对1月22日前成交土地中的容积率，采用“云阳镇容积率2.0～2.2” 2、丹阳市区土地市场 丹阳市区以来共成交2幅地块，单价200万元/亩，成交面积303.8亩。 09年以来成交土地可为后期市场提供约90万平米的上市体量 四、商品房市场 1、丹阳市近年商品房市场状况 2、丹阳市商品房市场现状 1）丹阳市商品房（住宅）市场现状 2在售代表性住宅项目情况 丹阳房地产市场总体规模较小，目前代表性在售项目10个，除普善人家（总建200万㎡）、天波城（总建62万㎡）规模较大外，一般项目规模为10-30万㎡。 从产品建筑类型看，由于各板块发展程度不同，产品类型也存在差异；中心区板块在售项目极少，一般主要以高层为主；华南板块主要以多层为主、其次为小高层；开发区板块主要以小高层、高层为主，多层为辅。 从供应的主力面积段看，主要面积供应为90-105平米左右的两房（主要为年轻人婚房） 、120-140平米左右三房（改善型换房），也是市场需求的主要面积段。 客户群： 区域来源：主要以丹阳本地及周边乡镇购房者为主，约各占40%；其次为外地人在丹阳工作或做生意的，约占20%； 置业目的：主要以改善型居住及结婚等刚性需求为主，投资型客户总体较少； 丹阳市商品房（住宅）市场特征 22）丹阳市商品房（商业）市场现状 在售商业情况 五、丹阳市商业市场状况 丹阳市商业网点的分布主要集中在新民路两侧，呈带状分布其中新市口是早期的商业中心，大型百货有商业广场；人民广场是新兴的商业中心，以华地百货和时代超市为主要区域商业主体。从商品档次上来看，新市口较多的呈现低档层次，而人民广场商业中心则基本是以中档和中高档为主。两商业网点目前都具备较强的人流量和商业引力 1、城市商业中心分布 人民广场 新市口 人民广场聚集了华帝百货、国美电器、苏宁电器、乐天玛特（原时代超市）、宏图三胞、新华书店等大型品牌主力店。业态空缺主要是“大型酒店和办公” 新市口主要是丹阳老百货商店——商业广场、肯德基。丹阳市高层建筑、星级以上的酒店主要集中在商业广场附近 新民路两侧是丹阳品牌服饰店最为集中的区域 2、重点商业项目调研 1）建材市场分布 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看