大连三寰集团
南沟温泉度假村前期规划
目 录
一、项目概述 3
二、资源优势分析 4
1、外部优势 4
2、内部优势 4
三、规划与经营项目建议 5
1、战略规划 5
2、主要经营项目建议 5
2.1温泉会所 7
2.1.1温泉浴城 7
2.1.2康体理疗中心 8
2.1.3商务会议中心 8
2.1.4风味餐厅 9
2.2温泉别墅 9
2.3生态农庄 11
2.4室外娱乐场 11
2.5温泉度假酒店 12
2.6室内温泉 12
四、市场分析、预测 13
1、行业分析 13
2、市场分析 15
2.1商务会议客户 15
2.2旅行团客户 16
2.3度假疗养客户 16
3、营销推广 17
3.1开发建设期的营销推广重点 17
3.2实际运营期的营销推广重点 18
五、项目投资经济分析 20
1、度假村内各项目的具体收支及回收期分析 20
1.1温泉会所 20
1.1.1投资总额 20
1.1.2营业收入 21
1.1.3营业成本 22
1.1.4利润 22
1.1.5投资回收期 23
1.2温泉别墅 23
1.2.1投资总额 23
1.2.2营业收入 23
1.2.3营业成本 24
1.2.4利润 24
1.2.5投资回收期 25
1.3生态农庄 25
1.3.1投资总额 25
1.3.2营业收入 25
1.3.3营业成本 25
1.3.4利润 26
1.3.5投资回收期 26
1.4室外娱乐场 26
1.4.1投资总额 26
1.4.2营业收入 26
1.4.3营业成本 27
1.4.4利润 27
1.4.5投资回收期 27
1.5温泉度假酒店及滑雪度假酒店 27
1.5.1投资总额 28
1.5.2营业收入 28
1.5.3营业成本 28
1.5.4利润 29
1.5.5投资回收期 29
1.6室内温泉、高尔夫球场、山地马场及其他建筑 29
2、度假村整体利润总额及投资回收期 30
2.1利润总额 30
2.2投资总额 30
2.3静态投资回收期 30
六、投资建议 31
1、项目的优势与风险 31
1.1项目的优势 31
1.2项目的风险 31
2、投资建议 32
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