本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 福建中原泉州事业部 04. ——翔发置业—— 新城国际 INTERNATIONAI NEW CITY 诏安·新城国际-营销思路沟通 新城 / 新中心 / 新地标 从09年的救市到10年的刹车，然后调控政策开始不断打压，全国楼市持续走低 从去年的“一刀切”到“针对【合理需求】及【投机性需求】的差别待遇”，政策利好逐渐倾向于【刚需及改善型需求】 支持合理性需求2工、农、中、建四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准 北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业 工行、农行、中行、建行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内 房产政策的微调系为确保刚需 发改委：支持居民合理购房需求 首套房贷利率重现打折风，满足首次普通住房贷款需求 发改委副秘书长李朴民表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。此外，还要完善股份制企业特别是上市公司分红制度 首套房贷利率松绑，满足刚需需求 严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。—温家宝 4严控投机，促进房价合理回归 去年压抑的“刚需”在房价有所回调的基础上，成交回暖，呈现“小阳春”现象 相较于，诏安房价上涨300-400元/㎡左右。 客户主要以改善性需求为主，大部分为首套房，政策影响较弱。 诏安单价低于周边县城，有助于巩固本地客群。 诏安市场价格在3600-3700元/㎡之间。 客户对新城区的未来前景较为看好 相较于一二线城市所受的直接影响，政策对三四线城市的影响更多在于“带来更多观望情绪”；通过市场反应，诏安客户所受的影响相对较小 诏安的购房客户主要以刚需及改善型需求为主，受政策波动的影响较小 市场现状 项目现状 新增3个住宅地块，均位于项目周边 华府怡景 华府怡景 中扬地块 隆华广场 隆华广场 中扬地块 一级市场 诏安百华地产 中禾、百华联合开发 漳州中扬地产 二级市场 客户竞争 隆华广场效果图 下半年新增3个地块开发，初步规划为住宅+底商，将在年底入市，竞争压力增大 中扬地块 隆华广场 华府怡景 一级市场 二级市场 客户竞争 新城区竞品林立，未来2-3年市场放量主要集中在新城区，压力升级 老城区项目多属尾盘；新开发项目及竞品主要集中在西部新城区，未来放量大 一级市场 二级市场 客户竞争 个案分析 个案分析——武夷名仕园 武夷名仕园 华林怡景 南洋新加坡 中山豪庭 良丰家园 下半年已知推售楼栋为7#、8#，共计136套，预计价格在3700元/㎡左右。 后期产品主要以3房为主，产品价格跟随市场，不会有太大调整。剩余未售房源为1146套，存量较大 4月一期开盘，去化96%左右；剩余未售房源1146套，体量大；下半年预计售价3700元/㎡ 武夷名仕园 华林怡景 南洋新加坡 中山豪庭 良丰家园 武夷名仕园 华林怡景 南洋新加坡 中山豪庭 良丰家园 位置：风情商街 形态：纯商铺 状态：待推售 项目商业单位分布及售价 位置：16#、17# 形态：店连宅 面积：157.56㎡/套 数量：27套 状态：在售 价格：120万元/套 位置：16#（01及15号）、17#（01号）、18#、19# 形态：纯商铺 面积：31.49-68.23㎡ 数量：32套 状态：在售 价格：13588-14088元/㎡ 备注： 总平图中色块与文字 色块一一对应（依照颜色） 位置：1#、2# 形态：纯商铺 面积：40.08-57.13㎡ 数量：34套 状态：在售 价格：12788-16888元/㎡ 武夷名仕园 华林怡景 南洋新加坡 中山豪庭 良丰家园 在售商业单位概况 备注：以上数据包括预售价格及去化套数皆为网签数据 个案分析——华林怡景 武夷名仕园 华林怡景 南洋新加坡 中山豪庭 良丰家园 剩余未售房源为396套。 下半年已知推售楼栋为19#、20#、21#，预计价格在3700元/㎡左右 未售房源396套，主要以3房为主，预计价格在3700元/㎡左右；在售房源去化率71.08%，入市时间早，销售周期长 武夷名仕园 华林怡景 南洋新加坡 中山豪庭 良丰家园 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看