万科金奥国际精装修调研报告 1月17日 调研目的： 了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； 对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； 对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； 条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解； 调研方法： 电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息 调研项目： 天津项目：包括富力城、富力津门湖、上城豪苑、水岸江南、吉利经典、阳光100、时代奥城、金盛广场、非常公馆、天津公馆、君隆广场、科贸时代公寓 北京项目：包括波菲特公寓、Master领域、乐成公馆、华远裘马都、茂华景都会、富力桃园、设计师广场、荣京丽都、金地名京 注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入 《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 【一】天津在售主要精装修项目调研 1.天津在售精装修项目概况 2.天津在售精装修项目规律性分析 3.精装修对不同环节影响 【二】北京典型精装修项目调研 1.北京典型精装修项目概况 2.北京典型精装修项目规律分析 【三】天津与北京精装修项目对比分析 【四】万科金奥国际精装修建议 【一】天津在售主要精装修项目调研 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响 《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 天津住宅主要在售精装修项目概况 天津公寓主要精装修项目概况 天津主要在售精装修项目分布分析 分析 天津当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域，如南开、河西、和平、河东等，此区域精装修市场开始较早且较为集中，区域客户对精装修接收程度较高。 本案地处河西南开交接处，借助区域发展趋势，为精装修营造良好的发展氛围 天津主要在售精装修项目特点分析 特色1： 城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格； 特色2： 城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如梅江区域、奥运板块区域，因此类区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入； 特色3： 实力型开发商选做精装修项目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力 天津主要在售精装修项目产品特色分析 特色1： 面积分布：60-120平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导致总房款超出客户接受能力； 特色2： 选做精装修项目户型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度； 特色3： 小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高 【一】天津在售主要精装修项目调研 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响 精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例 分析： 天津10个在售的精装修项目中，精装修标准区间主要集中1000-2000元之间，占整体的60％，其中1000-1500元的比例占整体的40％，此类项目主要集中在城市发展潜力地段 【一】天津在售主要精装修项目调研 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响 室内部分——入户门、分户门、窗户 以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析： 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看