致：内蒙古赤峰市湘峰房地产开发有限公司
由：北京**投资顾问有限公司
内蒙古赤峰市**商业广场项目建议
我司通过对区域城市发展及商业大环境的初步考察，结合与贵司的沟通及交流，对贵司在内蒙古赤峰市的商业项目——**商业广场进行项目发展的初步适应性判断，进而为项目整体发展定位及后期营销推广提供有价值的参考

我司对内蒙古赤峰市城市经济发展的判断
经济发展层面
面积
国内生产总值
财政收入
城镇居民人均可支配收入
农牧居民人均收入
全市
9万平方公里
326亿
24亿
6706元
2415元
红山区
169.63平方公里
34亿
4亿
7884元
-
比重
0.19%
10.5%
16.7%
+1178元
红山区作为赤峰市的政治、经济、文化中心，具备区域大环境中心聚焦点的地位及强大的辐射能力，经济发展水平明显优越，整体发展平台良好，但现今的状态判断，区域市场属于三四线城市格局的特征比较明显

房地产及专业市场发展层面
市场交易额
个体工商户
从业人员
房地产投资额
（）
房地产投资额
（）
红山区
34亿
11265户
38581人
7.6亿
12亿
备注
年成交额5000万元以上的专业市场12处

在新城区发展的契机下，房地产投资额得到很大的增长，区域发展面临着很大的发展潜力及空间，专业市场的活跃程度来源于区域个体经济成分的比重大，但切入区域城市处于三四线城市的发展水位而言，由于水位的局限性加剧了各专业市场生存竞争

赤峰市商业环境及专业市场的初步评估
基于对赤峰市市区商业环境的初步考察，我司认为现今赤峰市市区的商业格局概括为：
集中商业核心区
专业市场分散区
商业步行街描述
我司界定步行街及所辐射的哈达街区域是现今的集中商业核心区

这里的商业业态比较丰富，主要有服装百货、餐饮（如国际品牌的KFC）、精品、大型娱乐设施（如剧院、KTV等）；
商业业态以生活配套商业为主，涉及人民的生活因素，中心据点吸引区域人民前来消费，此步行街地段在区域客户心中的认同度比较高，区位价值提升了整体的商业运营价值

集中式商业调查
在现今赤峰市市区，在步行街区域存在一集中式商业项目——同济商业广场：
开盘时间
2月
交盘时间
10月
（预计）销售率
60-70%
总规模
3万多㎡
各层业态
首层：业主自营；
二层：百货服装；
三层：百货服装；
四层：餐饮；
商铺面积
（二-三层）
40-70㎡；
50-60㎡（主力）
价格
首层：1.6-2万/㎡；
二层：8500元/㎡；
三层：5900元/㎡；
四层：4500元/㎡；
该项目捕捉赤峰市市区集中式商业产权出售的市场先机，借助项目所在区位地段的优越性，在价格拉升低开高走的情况仍受区域投资客户的追捧，销售情况良好，这说明了生活配套商业具备良好的发展契机及广泛的发展空间

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