北京独栋写字楼市场调研 目录 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 独栋写字楼市场供应状况 目前北京市场独栋写字楼项目约19个，其中在售项目14个，出租项目5个。 北京市场独栋写字楼的现开发量达8754672㎡，其中出售项目体量达1347505㎡，出租项目总体量达1347505㎡。 出租项目主要分布在亦庄、西山四季青两个板块，多为小产权项目。 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 独栋项目的区域分布特征 独栋写字楼项主要分布的地区大多为工业园区，在产业发展方面可享受相关的优惠政策，且各板块的生态办公环境较为优越，从而为独栋写字楼产品提供了良好的生态环境和产品定位的可行性 独栋项目的区域分布特征 独栋项目分布来看，亦庄板块独栋写字楼产品供应量最大，在售项目数量最多，其次为西山四季青板块。 丰台科技园板块同类产项目数量不多，但项目体量较大。 中关村、顺义空港项目数量较少 顺义板块中诸多独栋写字楼项目处于规划阶段，预计未来市场供给量将有明显的突破 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 重点区域市场分析——亦庄板块 目前亦庄市场在售独栋写字楼供给总量约57万平米，该板块独栋市场销售总体均价处于7500元/平米左右。 重点区域市场分析——亦庄板块 亦庄板块独栋写字楼项目显市较早，早期市场供给量不大，竞争风险很低。随着亦庄工业园区发展日趋成熟，近几年同类项目呈现增长态势，一年内同时5个项目（包括同一项目的后期产品的延续）显市，市场竞争日趋激烈，在还将有4个新项目（包括同一项目后期延续产品） 显市，由此推论，未来市场竞争有可能更加激烈 重点区域市场分析——亦庄板块 至今,该区域的独栋写字楼项目销售价格以平均每年增长400元左右的速度递增，涨幅较为平缓。05年由于区域市场项目供给量有限，在市场中呈现短暂的供给紧张，故-间价格涨幅较大；后随着新项目的增加，市场供给激增，竞争日益激烈，价格增长有所放缓 -亦庄区域独栋写字楼市场价格走势 重点区域市场分析——亦庄板块 亦庄区域各项目总体量较大，诸多项目采取分期开发，分期销售的运作模式。 除BDA国际企业大道的部分产品体量较大外，其他项目主力产品面积区间基本在1000-8000平米之间，其中3000-6000平米的产品较为集中，成为市场竞争热点产品。 在售项目均在上市，随着销售推进，各项目有后期产品的延续。 区域项目的产品特征 重点区域市场分析——亦庄板块 区域项目销售状况及市场存量 重点区域市场分析——亦庄板块 由于BDA国际企业大道项目显市时间较早，目前园区环境、交通及商服配套已显现成熟，故价格相对高于其他项目，在售项目主要价格在7500元左右， BDA国际港、嘉捷科技园供给量有限，产品面积较小，总价较低，且销售周期已逾1年，现已销售过半；BDA国际企业大道本期产品产品体量较大，8个月的持续销售结果不甚理想，销售率仅为20%(约14000平米) ，其他项目销售进展较为平缓。 目前独栋产品的市场存量依然较大，各项目还将有后续产品开发上市，据此推断：后亦庄区域的独栋产品供应量还将进一步增长 重点区域市场分析——亦庄板块 作为北京代表性的产业开发区，亦庄区域的独栋写字楼项目出现较早，已为区域市场认可和接受，市场发展趋向于成熟。由于近几年产品供给增长高于需求增长，销售速度较为平缓，产品供给呈现饱和，竞争日益激烈。未来市场存量还将进一步增长，预计竞争将更加激烈。 ★BDA国际港启示：体量合理控制，注重环境打造 重点区域市场分析——亦庄板块 关键字 入市较早 初显气候 供给两大 竞争激烈 重点区域市场分析——西山、四季青板块 西山四季青板块的独栋写字楼数量较多，但多为小产权出租，可售项目相对于亦庄区域主要为如上3个项目。 在售独栋写字楼供给总量近13万平米，创意北京、中间建筑两个大规模独栋项目在期显市，未来产品供应量还将进一步增长。 该板块独栋市场销售均价基本在15000-18000元区间。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看