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在房价不断上涨的背景下，1月新国八条出台
【宏观大势】
紧缩政策下，市场受挤压，下一阶段或以价换量
常七条2月出台，未提及限购，但当前常州要被限购的风声很大。全市上半年住宅成交量受到政策限制，价格维持高位，市场竞争压力加大，积压的购房需求或在释放反弹
【宏观大势】
中小面积是成交主力，大面积市场成交稳定
90㎡以下的首置和120㎡以下的首改是市场供应和去化的主力，120-144㎡的再改类产品今年以来尤其是7月份由于限购的风声供需两端都比较活跃
【宏观大势】
3月中下旬，或受常州“调控七条”的影响，楼市开始走低，出现拐点，并由此开始楼市持续“后劲不足”，成交量一路低水平平稳发展。近期又出二三线城市即将限购，常州岌岌可危。各开发商抢时间出货
明确新建住房价格控制目标
大面积建设保障性住房，确保中等偏下收入家庭户户有房住
限房价、竞地价，从源头上遏制房价过快上涨势头
科学确定供地总量和结构，规范用地管理
实行差别化信贷税收政策
加强房地产市场监管，严肃查处捂盘惜售、囤积房源等违规行为
对房价过快上涨的地区政府实施问责
常州房地产已出台的“常七条”
政
策
而即将面临的是：二三线城市房价上涨过快 新一轮限购城市名单8月即将出台，并且要求各地政府针对限购出具事少五条的相关特征要求
【宏观大势】
宏观调控下的常州市场愈发冷淡
新政前：1月中上旬受楼市高温余热的影响，住宅成交呈现波动高成交量走势，而二月又恰逢春节，在全国几乎停工的状态下，住宅成交也达到最低点。2月中下旬开始楼市再次回暖，一路飙升。
新政后：3月中下旬，或受常州“调控七条”的影响，楼市开始走低，出现拐点，并由此开始楼市持续“后劲不足”，成交量一路低水平平稳发展
常州房价一路飙升，房价上升幅度虽然不大，然而整体趋势是上升状态，截至6月，常州住宅均价已经达到8667元每平米。虽然整个常州市场的成交量有所下滑，但是常州绝大部分的在售楼盘并未因为新政的出台而快速出现价格调整
【别墅市场】
目前常州在售的别墅项目
【别墅市场】
近期别墅市场签约概况
【别墅市场】
1、恐龙园板块
标杆项目：龙湖原山、龙湖香醍漫步
项目特点：恐龙园配套、品牌开发商
2、城中板块
标杆项目：御翠园、巨凝金水岸、棕榈湾
项目特点：高价、地段、稀缺性
3、武进板块
标杆项目：莱蒙城、溪湖小镇
项目特点：城市别墅、混合型社区
4、青枫板块
标杆项目：青枫1号、景瑞英郡、龙誉城
项目特点：青枫公园景观资源
5、西太湖板块
标杆项目：湖畔春秋、天安别墅、湖滨嘉园
项目特点：西太湖资源与规划
6、太湖湾板块
标杆项目：万泽太湖庄园、太湖湾度假村
项目特点：资源性别墅
目前常州别墅市场的板块分布及典型项目如下：根据当前别墅市场的销售情况，确定本次推广需重点监测的板块及项目。
7、城东板块
标杆项目：常发豪郡
项目特点：低价
【竞品分析】
典型案例一：常发豪郡
【常发豪郡】
项目地址：天宁区青龙分区，西起横塘河东路，北至龙城大道，南靠水晶城
开发商：常发城东置业有限公司
物业类型：别墅、住宅
建筑面积：36万方
占地面积：14.5万方
容积率：2.5
绿化率：50%
总户数：192户
交通：青洋高架近在咫尺，BRT2、30路、216路多路公交直达，驾车至文化宫商圈仅10分钟车程，全方位路网覆盖通达全城。规划中的地铁2号线，必将大大拉近城区之间的距离。
项目配套：35万平米横塘河湿地公园、会所
【常发豪郡】
兵营式排布最大化利用容积率，别墅组团单独设置营造圈层，纯宅间绿化强调私密
缺点：
1、南偏东朝向，日照时间长，但并不完全符合常州人居住习惯；
2、南侧正对水晶城高层如同面山，风水极差，视线遮挡严重；
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
