宏观观察与西安城市观察预测 宏观环境观察 西安房地产分析 预测与建议研究 宏观经济观察 全国房产现状 目录 宏观政策背景 宏观环境预测 宏观环境观察 国际经济形势 经济风向标—全球股市全面回升，经济形势缓慢好转 纳斯达克 道琼斯 标普500 伦敦指数 日经指数 德国科技 黄金期货 原油期货 月铝期货 黄豆期货 经济温度计—各类期货价格看涨显示经济预期向好，但近期回落趋势初现 美元指数 人民币指数 欧元指数 英镑指数 经济度量衡—人民币趋于平稳，其余币种略有回升，全球经济复苏征兆初现 国际经济全面回暖，经济形势逐步迈出08低谷 未来经济预期向好，近期回落彰显预期稳定不足 人民币指数稳定，受全球币种影响度减小 国际经济形势特征 大势趋好，而稳定不足，中国经济受全球影响因素制约趋小 宏观环境观察 国内经济形势 经济现状：投资猛增，消费趋于稳定，进出口偏冷，整体经济形势相对稳定 GDP：总产值335353亿元，比上年增8.7%，保八任务顺利完成； 投资：固投224846亿元，比上年增长30.1%，货币政策宽松，财政收入充足，投资势头迅猛； CPI比上年降低0.7%，城乡居民收入增长8.8%； 消费：零售总额125343亿元，比上年增长15.5%，扣除价格因素，实际增长16.9%； 贸易：进出口总额22073亿美元，比上年下降13.9%，其中出口12016.7亿美元，下降16%；进口10056亿美元，下降11.2%。全年贸易顺差1960.7亿美元，减少34.2%，进出口形势偏冷 经济特征一：CPI与PPI双双回升，通胀预期隐现，09年刺激政策后遗症隐患或将导致经济趋热 经济特征二：全国股市整体回升，总体经济形势见好，企业效益良好，居民投资信心恢复 恒生指数 国企指数 深证指数 上证指数 经济特征三：实体经济缓慢恢复，投资增幅明显而社会消费和进出口偏冷，整体均衡而单项倾斜 经济特征四：货币政策条件宽松，市场流通性增强，流动资金的有效增长隐含对通胀压力的担忧 M0显示市场消费状况有所好转； M1显示居民与企业资金状况良好，经济波动迅速上行； M2显示社会需求全面激活，通胀有效被控制 信贷规模强势反弹，12月以37.1%比例上升，货币政策宽松效果显著，市场流动资金充裕 投资 消费 进出口 宏观经济复苏 经济预期趋稳 4万亿投资效应渐显 经济增长对投资的依赖 投资拉动经济增长模式短期难以改变 国际经济复苏缓慢 短期利好少 进出口偏冷 进出口形势短期难以改变 经济发展结构均衡要求 国内庞大内需消费基础 扩大内需的政策主旋律 扩大内需，刺激消费为首要主题 受宏观经济平稳现状影响，短期中国经济模式难以改变 国内宏观经济强势复苏，且相对稳定 经济刺激后遗症或成通胀诱因，预期担忧显现 经济增长投资独大，进出口与消费相对较小 国内经济特征 宏观经济相对稳定，但经济刺激的短期获利与长期担忧同时存在 宏观环境观察 全国房地产形势 09年3月，国房景气指数下降至十年历史冰点94.74，房地产行业活跃度处历史低潮。 上半年超预期的销售拉动国房景气指数上扬，最终形成V型反弹。 8月景气指数突破100，转入景气区间；12月到达103.66. 国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏和活跃 宽松信贷条件下，投资和贷款数量的有效增长，资金流动性良好，资本市场异常活跃 重点开发企业融资渠道大开，辅之银行大量放贷，资金条件充裕，逐步摆脱08年资金链紧张困境 宽松的土地管理政策和供应政策，09年土地市场空前繁荣，流标大幅下滑，溢价猛增，全国地王层出不穷 重点城市09地王一览 土地购置面积逐月递增，但仍处于低位运行状态，全年土地31906万平米，环比下降18.9%； 土地开发面积23006万平米，环比下降19.9%，且近期有逐步走低的趋势 多数城市土地价格普遍上涨，近一半城市成交量激增到50%左右； 部分城市土地价格迅速上涨，而土地成交明显萎缩，最大幅度将近80%左右 土地市场分化明显，土地成交低位运行，开发面积不断减弱，房地产供应量明显不足 客户贷款余额猛增，高端住宅销售增长强势，存款意愿减弱而投资意愿提升，市场投资客户数量明显上升 全国商品房市场活跃，量价方面相比08年均有较大幅度的提升 全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。 商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5% 新建商品房成交均价为4695元/平方米，比上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。 无论量价涨幅都为15年来最大， 全国新建商品房成交均价涨幅近18%，为15%左右，为14%左右，其余年份都不超过10% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看