3月西安房地产市场分析
1政策分析
1.1房地产政策
1.1.1建设部：要求各城市尽快公布住房建设计划
建设部28日发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》明确，各地新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上

各城市要在3月底前制定并公布住房建设计划，在6月底前制定并公布至住房建设规划

1.1.2个人购买经济适用房契税减半
财政部、国家税务总局日前发出通知规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税 、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税

1.1.308年廉租房建设财政投入增幅达33%
，我国将按照国务院规定的资金来源渠道积极筹措资金，落实对廉租住房建设等方面的税费优惠政策，加快建立健全廉租住房制度，中央财政安排资金68亿元，增加17亿元

这意味着中央财政投入廉租房资金增幅将达到33%，廉租房建设将在大步迈进的基础上进一步提速。据悉，中央财政安排51亿元，各地也相应加大了投入，支持各地建立健全城市廉租住房制度

1.1.4《房屋登记办法》7月1日正式施行
为规范房屋登记行为，刚刚改组而成的住房和城乡建设部日前发布了《房屋登记办法》，将于今年7月1日起实施

有关负责人介绍，此次的《房屋登记办法》依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规而来，严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则

《办法》一旦通过施行，建设部原先的《城市房屋权属登记管理办法》以及各地根据这一法规制定的现行的相关实施办法将废止

1.2金融政策
1.2.1人民币汇率连创第23个新高
继前两个交易日相继升破7.1和7.09后，17日人民币对美元汇率中间价以7.0815再创汇改以来新高。这意味着今年以来，人民币对美元累计升值幅度已经超过3.15％。这也是年内人民币对美元汇率中间价创出的第23个新高

按照目前的速度测算，本月底、下月初人民币汇率或许可以破七元大关。而国内产业结构和贸易顺差也因此受到巨大冲击

1.2.2存款准备金率提高至15.5%
中国人民银行宣布，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，决定从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至15.5%。据估计，此次提高存款准备金将冻结市场资金约2000亿元

2一级市场分析
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