1 六安市整体市场报告 第一部分概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析 六安城市背景分析 六安房地产市场分析 六安各区域板块市场分析 六安商业市场分析 市场研究总结85公里 78公里 68公里 □ 六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里； □ 六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强 地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势 六安市 合肥市 一、六安城市背景分析 1.1-城市区位省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台 省会经济圈区域范围 六安 □ 六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地； □ 六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元； □ 六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团” 空间发展格局 省会经济圈专项规划皖江城市带承接产业转移示范区 跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力 □ 皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位； □ 皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展； □ 加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展 六安 六安市承接产业转移示范区范围 六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地 1.2-城市背景数据来源：六安统计年鉴 □ 六安城市定位： 市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一 。 □ 六安城市发展总目标： 注重经济、社会和生态的综合协调发展，将六安建设成为一个经济商贸繁荣、功能布局合理、交通便捷，绿色环绕、且富有人文气息、适宜居住和创业的区域性中心城市 皖西政治经济文化中心，省会经济圈副中心城市 ，安徽省加工制造业配套基地之一，是区域性交通枢纽 ，城市地位逐步凸显 1.3-城市定位□ -2030年六安规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区”,城市的发展重心向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善,从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。 □ 裕安区：定位为全市的农业中心、机械制造、建筑建材、轻工纺织、农副产品，依托原有裕安区中心，发展商贸、市场功能，为本区提供综合性的服务,全区总面积1926平方公里，全区总人口100多万。 □ 金安区：是六安市政治、经济、文化中心，面积1654平方公里，总人口83.57万，重点承接发展汽车零部件和机械制造、轻纺服装、高新技术产业和现代三产服务业 本案 以城中区为中心，城市空间四周拓展远景规划打造一环两心、三轴四区格局 1.4-城市规划六安城市发展至今，已经由最初的单核发展到目前的多核，并快速过渡到第三阶段----同城化发展 单核 发展 传统概念的老城区单核发展 城市的配套资源集中于市中心； 主要的房地产开发集中于中心区，项目少、产品单一 发展第一阶段 发展第二阶段 发展第三阶段 虽然目前六安城市发展已经步入了多核发展，但居民的传统居住习惯、消费习惯、价值认知仍然比较落后 区域城市格局逐步形成，逐步向大别山中心城市，省会经济圈副中心城市迈进 皖江城市带发展契机，省会经济圈加工制造配套基地、冶金工业转移承接基地、农特产品生产供应基地，省会经济圈西向发展门户和陆路交通门户 老城区为传统核心，城南区、城东区为新中心的多核式发展，城市框架全面展开 城南区——城市新兴的行政商务核心区，目前处于发展的起步阶段； 城东区——以经开区为主体，同时配套商业、居住功能的城市综合片区 金安区 裕安区 经开区 1.5-城市发展六安市商品房市场供略大于求，但进入以来，市场需求得到大幅释放和提升，曾一度出现供不应求现象，市场基本供求关系趋于平衡，前四个月供求比上升 ，六安市房地产市场供过于求，供求比达1.36，存在一定的库存面积；09年市场供求逐步趋于平衡，市场库存减少。 市场需求得到较大幅度的释放和提升，曾一度出现供不应求现象，日光盘不时上演。 六安房地产市场供应、成交依旧火爆。商品房累计批准预售面积212万方，较去年同期增长超过16.60%；商品房累计销售面积170万方， 较去年同期增长约4.09%。 前4个月房地产市场虽有新政的控制，但总体发展良好 数据来源：六安市房管局 二、六安房地产市场分析 2.1-市场整体发展状况 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看