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北京市华远集团 总裁：任志强 3月13日
市 场 形 势 分 析
一、房地产市场运行状况及形势预测
——REICO 工作室 1月
（一）房地产市场运行状况
房地产市场运行特征
供给 商品房各项建设指标增幅增加，土地购置面积和完成开发面积继续负增长,房地产开发投资增幅减小 需求 房地产市场需求旺盛，商品房销售面积大幅增加，各地二手房市场活跃 价格 房价由下跌转为上涨，涨幅快速增加
商品房各项建设指标增幅增加
，商品房屋新开工面积和竣工面积增幅均比去年增加 商品房施工面积31.96亿平方米，同比增长12.8%，增幅略低于去年同期 新开工面积11.54亿平方米，同比增长12.5%，增幅增加10个百分点 竣工面积7.02亿平方米，同比增长5.5%，增幅增加9个百分点
商品房各项建设指标增幅增加
从逐月数据看，各类型物业新开工面积增幅下半年出现较快增加，说明市场存货已经得到消化
房地产开发投资增幅逐月增加，但低于去年同期
，房地产开发完成投资3.6万亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期减少4.8个百分点，比同期城镇固定资产投资增幅低14个百分点 ，为近年最低水平 1-11月，商品住宅开发投资增幅比去年同期减少约9个百分点，办公楼和商业用房开发投资增幅分别比去年同期高20个百分点左右
房地产开发投资中建安工程费比重持续增加
，房地产开发投资中建安工程费的比重持续的增加态势，由的69.8%增加到71.3%；而土地购置费的比重和土地开发投资的比重则分别由的18.9%、5.3%下降为的16.7%、4.6%
土地购置面积和完成开发土地面积继续负增长
全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年减少18.9%，降幅高于10个百分点 完成土地开发面积继续负增长，1-12月为23006万平方米，同比减少19.9%，降幅高于14个百分点
商品房销售面积大幅增加
商品房销售面积93713万平方米，同比增加42.1% 从逐月数据看，商品房销售面积自3月份起同比增加，增幅逐月增加 商品住宅销售面积同比增加44%；办公楼销售面积同比增加30.8%；商业用房销售面积同比增加24.2%
各地二手房市场活跃
，各地二手房交易量于3月份出现大幅增加，之后各月二手房市场持续活跃
北京市二手房成交套数为28.1万套，是的3.8倍 1-11月宁波市二手住宅成交量是同期的3倍 1-11月郑州市二手房成交量是同期的2.2倍
1-11月成都市二手房成交量同比增加88% 1-11月广州市二手房交易量同比增加68.4%
各地二手房市场活跃
部分二手房市场份额超过新建商品房，成为房地产市场的主导力量
1-11月，北京市二手房成交面积为2297万平方米，是同期商品房销售面积的1.15倍。二手房成交量首度超过新建商品房 1-11月，广州市二手房成交量为10.7万套，是同期新建商品房交易套数的1.10倍 1-11月，宁波市二手住宅成交3.5万套，是同期商品住宅成交套数的1.17倍
北京
广州
宁波
土地交易价格由降转升
前3季度，全国70个大中城市土地交易价格同比上涨2.6%，环比上涨4.5%，其中1-3季度分别环比下降1.3%、上涨2.3%、上涨3.5% 前3季度，高档住宅用地价格累计上涨12.2%，普通住宅用地价格累计上涨4.4%
房屋销售价格由降转升涨幅逐月增加
3月份开始70大中城市房价出现环比上涨，且涨幅逐月提高 1-12月，房价环比累计上涨7.75%，1-4季度各季度房价环比分别下降0.2%，上涨1.81%、上涨2.52%和上涨3.44%
房屋销售价格由降转升涨幅逐月增加
从价格同比看，70大中城市房价自6月份开始同比上涨，涨幅逐步增加 全年房价同比上涨1.53%，1-4各季度70大中城市房价同比分别下降1.1%、下降0.5%、上涨1.93%和上涨5.8%
价格分析
新建住宅价格环比变化于8月份表现为负增长，持续7个月；二手住宅价格环比变化于10月份出现负增长，持续5个月 1-12月，新建住宅和二手住宅价格分别累计上涨9.0%和6.9% ，新建住宅与二手住宅价格分别同比上涨1.3%和2.4% 普通住宅价格涨幅最大。1-12月，普通住宅价格环比累计上涨11.0%，同比上涨1.9%；高档住宅价格环比上涨7.3%，同比下降0.6%
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