影响未来的两大因素
华 远 地 产
董事长：任志强
2012年12月17日
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况（续）
中国进入城镇化高速发展的阶段
城镇化与房地产市场发展
城镇化与房地产市场机会：
一是“诺瑟姆曲线”变化，即城市人口超过30%后，经济起飞，城镇化进程加速推进。

二是城镇化进程中按人口流动主导方向分四个阶段：1）农村进入城市；2）由小城镇进入大城镇；3）由城区进入郊区；4）郊区城镇化形成大都市圈。因此，不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异。

世界城市化进程阶段性规律示意图
中国与主要国家城镇化率水平的比较
世界各个国家和地区城镇化水平与人均收入之间的关系（2004年）
城市化率对经济的贡献度
数据来源：根据文献资料整理
我国不同时期人口迁移变动
1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成
数据来源：《中国统计年鉴2008》、《2008年国民经济和社会发展统计公报》
2000—2011年
城镇新增用地约212万平方公里
但工业用地（含工矿仓储）占 40%
城镇中约3 0%
高于国际平均 15%的水平
工业用地多，但产值低
全国重点城市土地月度成交用途分布
数据来源：CRIC
注：成交地块包括经营性、非经营性用地，采用幅数占比形式比较