武汉东湖新技术开发区成立于1988年,区内高等院校林立,科研机构林立,
年可研成果达1500余项。东湖新技术开发区充分发挥自身区域以及产业优势条件,
经济发展势头强劲。完成企业总收入4000多亿元,同比增长20%,完成财
政收入150多亿元,同比增长26%。虽然已取得了较快的发展,但仍存在一些问题:
一是土地资源没有进行有效的整合。二是丰厚的自然资源未能得到充分利用,城市
特色未能充分实现,这既影响武汉市生态环境的建设,也严重地影响人民群众的生
活。三是基础设施投入不足,公共服务体系不完善。因此,尽快地整合开发区的土
地资源,为其提供基础设施良好的外部发展条件,是推动武汉新技术开发区全面可
持续发展的必要条件

本文以东湖新技术开发区社会、经济发展为切入点,以整合开发区内土地资源
为目的,将一些项目财务测算的知识引入到可行性研究的内容中,对区内土地整治
建设项目进行了研究。本文主要分十二个部分,第一章为总论;第二章项目概况,
对项目情况、建设单位情况及运作模式进行了解;第三章项目区位及建设条件;第
四章拆迁安置方案,根据实际情况,制定拆迁安置方案,办理置换和结算手续;第
五章工程方案,制定拆迁方案,建设还建社区及制定土地整治方案;第六章环境影
响分析,通过对施工期环境影响分析,提出施工期环境影响防治措施,得出环境影
响评价结论;第七章投资估算及资金筹措,通过项目总投资估算,确定项目资金需
求及来源;第八章财务分析,通过引入管理会计学中项目财务测算的知识,计算核
心财务评价指标,得出项目财务评价结论;第九章不确定性分析,通过盈亏平衡分
析和敏感性分析,得出项目抗风性能力;第十章社会评价,通过分析正面和负面的
社会影响,得出社会评价结论;第十一章风险分析及规避,通过内、外部风险分析,
提出风险规避对策;第十二章研究结论及建议

关键词:新农村建设;土地资源;工程;资金估算;财务分析
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