怡康五金机电广场 二期规划策略报告 3月 本次市调及分析需要解答以下几个问题 二期的主要业态定位是什么？ 由此确定每个楼层的商业模式是什么？ 这样的商业模式需要多少面积？ 如何让二期能够快速销售？ 如何让二期商业得以长期繁荣？ 为解答以上问题 我们调查了常州、无锡、上海三地火车站商圈的形态 从中洞察其发展规律 由此分析怡康机电广场二期的定位策略 第一篇上海火车站商圈典型项目调查 第二篇无锡火车站商圈典型案例调查 第三篇常州火车站商圈商务类物业调查 第四篇怡康二期规划建议 第1篇 上海火车站商圈典型项目调查 1、上海火车站办公楼总体调查 总体分布图 1、上海火车站办公楼总体调查 各主要办公楼租赁价格及出租率统计 1、上海火车站办公楼总体调查 各主要办公楼租赁价格及出租统计 1、上海火车站办公楼总体调查 火车站商圈进驻行业状况统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城办公楼项目总数及总面积统计 目前，不夜城地区写字楼项目14个，总建筑面积约40余万平米，分布在天目西路沿线。 其中，甲级写字楼三幢，嘉里不夜城、联通国际广场、闸北大厦。其余未非甲级写字楼 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城出租状况分析 新落成的小面积产权式办公楼在租赁市场无法与地区内一些成熟商务楼相比，无论是出租率和入住企业知名度。 纯租赁的写字楼仍是市场主体，且高品质的写字楼项目无出售项目。 短期内100平米以下小户型将会成为市场主体。 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户面积需求统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户比例统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户比例统计 由865家写字楼租赁客户统计分析可以看出：从事加工、贸易、外地驻沪代表为比例最高的三个行业 3、南广场商圈调查分析 大型商业分布图 3、南广场商圈调查分析 大型商业分布状况 不夜城地区商业项目多分布在新客运站南广场及天目西路沿线 在新客运站南广场：名品商厦、心族商厦、环龙商厦等大型综合商厦 天目西路沿线：太平洋百货、吉盛伟邦、手机通讯市场、羊毛衫批发市场、茶叶批发市场、三叶眼镜城等 3、南广场商圈调查分析 大型商业统计 3、南广场商圈调查分析 名品商厦 3、南广场商圈调查分析 太平洋百货 3、南广场商圈调查分析 吉盛伟邦 友谊服饰 3、南广场商圈调查分析 上海三叶眼镜批发市场 上海大统路茶叶批发市场 3、南广场商圈调查分析 专业市场总体经营状况 3、南广场商圈调查分析 专业市场总体经营状况 3、南广场商圈调查分析 商业市场出租率统计 3、南广场商圈调查分析 专业市场总体经营状况 百货市场艰难 专业市场情况良好 特色专业市场既可吸引本地批发商和零售商，又可吸引来自外省的相关客户 中低档的专业市场存在，影响百货市场发展 火车站办公楼项目的出路在于 整体定位高档 引领整个板块成为地标性项目 Point 1 火车站办公楼定位启示 火车站商业市场项目的出路在于 用专业市场，借助铁路网络辐射更广的区域 不宜盲目求大，适当控制整体规模 商铺分割合理，不宜过分细分 Point 2 火车站商业市场定位启示 第3篇 无锡火车站商圈典型案例调查 1、无锡火车站商圈的总体分布 酒店总数统计 1、无锡火车站商圈的总体分布 商圈及酒店分布图 站前古运河酒店集中区 及酒吧一条街 解放环路CBD中心 1、无锡火车站商圈的总体分布 中山路CBD中心商业业态分布图 1、无锡火车站商圈的总体分布 中山路CBD中心崇安寺步行街 1、无锡火车站商圈的总体分布 三阳百盛广场 无锡商业大厦 1、无锡火车站商圈的总体分布 无锡新世界百货 一百商厦 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场分布图 无锡市机电五金市场 二百机电五金城 汇利机电五金市场 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场营业状况 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场营业状况 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场营业状况 酒店业在火车站得到集中发展 借助火车站的天然优势，酒店业得到了较大程度的发展 由于城市区位地价的关系，酒店多定位中高档 Point 1 无锡火车站商圈业态定位启示 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看