峨山路[浦江印象]推广提案 个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始。当精明的发展商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的准备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。 在房地产市场愈加复杂的今天,为了使[浦江印象]能在浦东这百花争艳,百舸争流的竞争环境中,占据一定的市场空间,本公司特此针对[浦江印象]对该区域市场进行系统深入细致地调查研究,客观地对本案之营销进行精心筹划。 联路地产作为成熟的专业营销策划公司，深知与伙伴合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。 在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！ 前 言 提 案 思 路 壹、市场背景分析 贰、竞争环境简析 叁、目标客群建议 肆、项目定位建议 伍、推广策略建议 壹、市场背景分析 一、宏观环境分析 二、区域房产市场研判 一、宏观环境分析 利好面 利空面 上海宏观经济持续向好 上海楼市走出低谷 利好面 上海宏观经济持续向好 上海楼市走出低谷 上海作为内地之经济、金融中心地位不断巩固 上海国际地位得到提升，远东金融中心地位逐步明朗 经济总量不断增加，经济结构进一步优化 世博会临近，拉动投资增长脚步加快 利好面 上海宏观经济持续向好 上海楼市走出低谷 07年前三季度，上海楼市走出低谷，价量齐升成交活跃 境内外投资者对上海楼市恢复信心，唱多上海楼市 经过05、06年盘整，挤出部分投机客，楼市更加健康 世博会的举行，动迁带来更多住房需求 一、宏观环境分析 利好面 利空面 宏观调控力度加大，各项政策不断出台 观望气氛再度笼罩上海楼市 利空面 宏观调控力度加大，各项政策不断出台 观望气氛再度笼罩上海楼市 07年上海出台了严厉打击捂盘的新规，一定程度上限制了通过分批开盘达到抬升价格的局面 央行关于第二套房提高首付比例及贷款利率的政策，起到了为楼市降温的作用 08年上海楼市土地放量将呈扩大的态势，增逼控措施的出台，将间接促进房源的供应增加 07年前三季度上海楼市价格的报复性补涨，大大抑制了08年价格的上升空间 07年第四季度开始，上海楼市开始进入空涨阶段，截至08年1月份，已经连续三个月成交萎缩。观望气氛再度笼罩上海楼市，间接促使大部分楼盘将可能选择08年5月份以后推盘，集中上市的局面已不可阻挡 二、区域房产市场研判 区域状况：浦东新区经过10年多的发展已经成为集陆家嘴金融中心，浦东机场的航运中心，未来的洋山深水港海运中心为一体的城市中心； 区域交通：徐浦、南浦、杨浦大桥，打浦路、复兴路、延安路隧道、中环、外环，地铁2、4、6、8号线的开通使得浦东与浦西的联系更为密切。 规划方面：世博会的举办促使浦东的城市建设发展更为迅速，未来的浦东将成为市民购房主要选择地之一 ，浦东新区每月住宅市场新开工量基本保持在15万平方米左右，销售面积保持在36万平方米左右，市场呈现供小于求的现状。 从整体的供应走势来看，从的放量供应之后，经过05-06年市场盘整期，存量房在07年上半年火暴楼市中得以消化，随着07年第四季度拐点的到来，成交开始下滑，但是07年底随着土地出让力度的加大，供应量有增无减，浦东楼市供小于求的现状得以改善 07年浦东楼市整体表现 “三边两线＂发展格局发生变化，发展重点外移 近年来，濒黄浦江岸边、环世纪公园周边、临主要景观道路边是浦东房地产市场的热点区域，但随着浦东世纪公园周边土地的瓜分完毕，严格意义上的内环开发完成，下一步浦东地区发展的重点将转移到中环线与外环线以外周边地区 一线高端房价继续坚挺，次级房价更加迎合市场 由于浦东贸易区、经济园区比较集中，区域内有大量高端需求，同时由于其环境、区位、交通、发展机会的优势，越来越多浦西和全国乃至海外的高端客户进入浦东市场，对于高端市场来说，需求有增无减。而次级房市场受市场波动影响较大，于市场抗性较低，则必须更加主动迎合市场之走势 08年浦东楼市发展趋势研判 两外人士继续看好浦东 由于浦东的开放度和浦东楼市的高品质，“两外＂人士继续看好浦东，尤其是高档房市场，两外人士和来自浦西的客户几乎占据浦东高档房市场的近6成。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看