高速·滨湖时代广场 戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司 9月 开盘前策略执行提报 谨致：安徽高速公路房地产有限责任公司 In 时代 In 生活 In 未来 市场分析 项目推案策略 项目营销执行 目 录 8月份市场表现 · 8月1日-8月31日，合肥市销售住宅类商品房11145套，延续7月份销售破万套的良好势头（7月份销售量为11599套），为单月销售量的次高。 · 8月份销售均价为4315.8元/㎡，较7月份4276.5元/㎡上涨39.3元/㎡ ，涨幅为0.92%，房价涨幅并不大。 · 金九银十，一贯是房地产销售的旺季。为确保国家经济持续走出谷底，预计下半年国家政策将继续保持稳定，目前房地产行业看不到拐点的出现，市场将保持相对的稳定 8月份市场表现 商品房成交区域分布： 备注：面积单位为万㎡ 8月份市场表现 滨湖销售独领风骚 滨湖住宅8月份无论是销售套数和销售面积都成倍上升。该区住宅成交套数为4417套，占全市总套数的39.6%；销售面积也高达45.0万㎡，也占总量的40.0%。本月主要是受滨湖新区住宅成交量的成倍攀升，维持全市高位的住宅成交量 8月份合肥全市住宅成交均价为4316元/㎡，其中包河、高新、蜀山、政务和瑶海5区高于全市均价，作出正值贡献；而庐阳、新站、经开和滨湖4区对全市均价作出负值贡献，同时滨湖唯一一个低于4000元/㎡的区域，且占全市总销售量的比重很大，否则全市均价的价格将高达4662元/㎡，相比目前的全市高出346元/㎡ 8月份住宅成交价格 滨湖成功超越蜀山 8月份合肥市区住宅成交总金额为48.53亿元，环比上月增加了1.03亿元元，2.7%。其中滨湖以17.10亿元的绝对优势，成功反超蜀山，占居全市区域金额榜首位。而蜀山以7.92亿元的成绩位列次席，包河以6.38亿元紧随其后，位列三甲之列 8月份住宅销售金额 成交量走势 全市住宅成交量走势分析： 09年销售1-8月住宅共计销售641.9万㎡，销售套数为65529套。 8月合肥住宅销售套数连续2个月突破万套，仅次于上月创造的最高销售记录，成为09年第二高的月度。从住宅销售量的的曲线走势图，可以清晰的看出，除了个别月份的停滞外，合肥住宅销售量基本上都是一路高速上涨走势，且成交增幅非常明显 成交均价走势 全市住宅成交均价走势分析： 09年以来，合肥楼市只有4月和7月住宅均价环比下跌。其中4月份由于各楼盘想抓住销售黄金机遇，频频推出优惠促销政策，致使全市宅价微弱下跌，定性为市场行为致使宅价微降；而7月份则是由于政府集资房和经适房对市场冲击，致使均价出现均价下跌89元/㎡，也是09年来最高跌幅，另扣除集资房和经适房的影响，7月合肥宅价仍然上涨90元左右 成交金额走势 全市住宅销售金额走势分析： 1-8月份，合肥楼市住宅商品房共计回笼266.8亿元现金。住宅成交总金额总体呈现急速上升趋势，自4月份开始逐月打破上月的创造的最高纪录，8月销售量虽然有所下降，但是受成交均价的上涨，故成交总金额也在上月高基数的基础上，小幅上升 住宅新增供应 滨湖新增供应量再创新高 滨湖8月份实际新增套数3329套，新增面积33.4万㎡，再次刷新该区上月创造的新增供应量的最高记录，滨湖连续三个月位居全市各区域新增量最高区域 滨湖新区市场表现 · 继7月份大卖之后（7月份滨湖区住宅销售套数2403套，销售面积23.4万㎡，销售面积位居合肥市各区之首，成交均价为3779元/㎡。滨湖区7月实际新增套数为2858套，新增面积为33.2万㎡，供应量较合肥市其他区域相对较大。） ，8月份，滨湖区继续高歌猛进，全月销售了4417套，几乎达到了“狂热”的程度。销售量占到全市总量的39.6%，从而拉大了与其他区域的距离，令合肥其他区域只能望其项背。 · 扣除滨湖惠园经济适用房的因素，滨湖区8月份住宅均价为3855元/㎡，环比上浮2.0%。 · 滨湖住宅销售面积为45.0万㎡，占总量的40.0% 。 · 09年第一季度滨湖新区住宅销售套数占全市的比例仅为12.8%；4-6月的第二季度占全市的比例上升为17.5%；7月份该比例又上升至20.7%；而到了8月份滨湖新区占全市总销售体量的39.6%。 · 滨湖区由于价低量大，总体上拉底了合肥市场价格，故房价涨幅并不能反映合肥市房价的实际涨幅。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看