一座城市的新高度 绿城胶州湾项目整合推广提案 写在前面 Foreword 背景 Background 11月11日 “3年之后冲击1000亿……” ——宋卫平于11月11日媒体恳谈会 ，绿城销售额直逼万科，位居第二 ，销售目标超过万科，夺取首位 前所未有的高速发展期 北京绿城：25亿 青岛绿城：26亿 安徽绿城：25亿 这次提案的重点绝不仅仅是务虚概念 时间紧，任务重 让我们实实在在地围绕如何完成销售任务开始 所以 [锁定硬目标] 全年销售指标：8亿 硬目标 1）一个大盘应有的市场影响力 2）绿城品牌在胶州的落地 3）第一批种子客户的美誉度和忠诚度 软目标 本案品牌 [锁定软目标] 区 域 8亿年度销售任务，如何按时完成？ 战略,战术并举，系统梳理年度策略 壹。市场关键词 全国市场在政策影响下，逐步回归，各级城市表现不一 青岛市场供给：上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足 经过的疯狂，一线城市预计出现高位盘整、二线城市投资需求减少，三线城市基本影响不大 胶州市场：基本受市场、政策影响较小，区域基本无竞争楼盘，就本案而言，创造高价不难，难在量 住宅销售面积同比增幅超过130% 市场供给：出清周期快速下降 短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应较为充足 房价显著上升，中心城区涨幅高于5个县级市 2、国税总局：加强房地产营业税征收 (11月22日 观点地产网) 1、国土部：全国核查“批而未用”土地 (11月22日 观点地产网) 11月20日，国家税务总局下发《关于进一步落实不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理办法的通知》 11月19日，国土部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》。《通知》指出，“批而未用”土地在第二次全国土地调查中属于建设用地。各省（区、市）国土资源行政主管部门将收集、查找批地原始文件材料，审查“批而未用”土地批地文件的真实性和有效性，并核对批准建设地块的位置、面积、范围等，核实结果将一一登记在案 3、温家宝:抑制投机性购房 使房地产业健康发展（11月29日 新华网 ） 国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施 4、个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年（12月09日 人民网 ） 据新华社报道，国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房 5、发改委：抑制投机性购房将增中低价房等供应 （12月09日 新华网 ） 飞扬认为：国家开始打压房地产投机行为。今年市场政策指向趋寒 贰。核心困难 贰。核心优势 一线。品牌 一线。开发品质 一线。大盘规模 一线。产品&服务 三线城市 一线高度 胶州地产界很多的第一次将由绿城来实现 筑就一座城市新高度 第一张牌：一线。品牌 第二张牌：一线。开发品质 第三张牌：一线。大盘规模 第四张牌：一线。产品&服务 贰。核心优势 绿城代表作品图片 绿城，光环 品牌之路 产品事实 服务创新 理念灵魂 15年38座城市足迹 绿城连续5年荣膺中国房地产百强企业综合实力TOP10 ，绿城总品牌价值在混合所有制房地产企业中排名第二 真诚 善意 精致 完美 创造城市的美丽 为客户创造价值 园区服务体系 别墅级物管服务 多层公寓/高层公寓 高端别墅 平层官邸 商业/公建 项目业主质量监督 第1次 胶州出现TOP10的品牌开发企业 绿城的第N次，胶州的第1次 胶州出现园区服务体系 第一张牌：一线。品牌 第二张牌：一线。开发品质 第三张牌：一线。大盘规模 第四张牌：一线。产品&服务 贰。核心优势 15年，38座城市，绿城开发标准只与产品线有关，与城市和房价无关 第1次 与一线城市高端公寓同样营造标准的楼盘 绿城的第N次，胶州的第1次 第一张牌：一线。品牌 第二张牌：一线。开发品质 第三张牌：一线。大盘规模 第四张牌：一线。产品&服务 贰。核心优势 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看