商业地产概述 商业开发过程中常见的问题 万达的内部管控体系（发展、 规划、工程） 招商团队的培训 营运知识的分享 其他项目的分享 提纲 3商业地产知识系列讲座 万达商业地产发展历程（一代店） 长春万达广场 长沙万达广场 济南万达广场 南昌万达广场 南京万达广场 青岛万达广场 商业地产知识系列讲座 天津万达广场 沈阳万达广场 南宁万达广场 哈尔滨万达广场 大连万达广场 武汉万达广场 万达商业地产发展历程（二代店） 商业地产知识系列讲座 HOPSCA 也称为城市综合体，是万达集团以后开发的产品，总面积在30万平方米以上，其中包括购物中心、影城、酒店、写字楼、公寓等业态。代表作有上海万达广场、宁波万达广场、成都万达广场等 万达商业地产发展历程(三代店） 商业地产知识系列讲座 步行街 1. 起步——为什么要做商业地产 2. 第一代产品——经验与教训 长春万达广场 南京新街口万达广场 3. 第二代产品——提高与缺陷 武汉万达广场 南宁万达广场 4. 第三代产品——突破与成熟 上海五角场 万达广场 项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、商业设施最完备的项目 4. 第三代产品——突破与成熟 北 京 石 景 山 万 达 广 场 项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。 4. 第三代产品——突破与成熟 4. 第三代产品——突破与成熟 宁波鄞州万达广场 4. 第三代产品——突破与成熟 4. 第三代产品——突破与成熟 成都锦华路万达广场 项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心 5. 总结 建设城市综合体的基本原则 1. 选址 项目选址阶段 信息收集 信息整理 项目推进 项目立项 支持文件 《项目立项建议书》 《项目信息表》 《项目市调信息表》 核心解读 选址要点： 城市：100万以上人口；人均可支配收入过万元；地级市； 位置：城市核心地块，周边人口30万人；或类似人口导入区； 谈判：与政府谈判，定指标、包拆迁、设条件。 价格：拆迁成本，地价同类最低水平。 核心解读 对政府的吸引力： 每个综合体为社会新增近万个就业岗位； 每个综合体每年创造几千万元甚至超亿元税收； 城市综合体是一站式消费场所，全方位满足群众 的消费需求； 每个城市综合体都创造一个城市新中心 改善城市产业结构 2. 商业规划与定位 目标客群 档次定位 辐射范围 项目规模 3. 建筑规划设计 交通优先 突出商业 3. 建筑规划设计 PEDESTRIAN CIRCULATION 人行流线图 万达综合体的布局： 3. 规划设计 功能分区 超市楼 娱乐楼 百货楼 综合楼 步行街 强调空间 3. 建筑规划设计 主力店与小商铺 小商铺 低收益 高安全性 黄金分割线 高收益 低安全性 主力店 1. 万达如何选择商家 如何解决三对矛盾 租 金 与 品 牌 1. 万达如何选择商家 如何解决三对矛盾 连 锁 品 牌 与 当 地 商 家 1. 万达如何选择商家 如何解决三对矛盾 2. 招商实施中的几大要素 时间 地域 人员 流程 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看