纬联地产·市场研究中心 .10 谨呈 隆鑫地产 整体工作思路 地块属性研究 项目初步界定 竞争市场分析 客户需求研究 物业发展机会研判 指导后期定位与产品设计 隆鑫地产项目发展目标 经济环境 案例借鉴 竞争现状 潜在竞争 客户属性 产品需求 案例分析 项目借鉴 宏观市场分析 行业走势 市场背景 商务论证 商业论证 1、当前的经济走势和房地产行业变化趋势？ 2、重庆市未来的城市经济发展前景判断和城市规划发展方向？ 3、观音桥商圈未来的发展前景？ 1、写字楼档次如何定位？建筑体量如何控制？ 2、写字楼客户是谁？他们表现出怎样的需求？ 3、公寓客户是谁？公寓建设的体量大小如何控制？ 目标下要解决的问题 1、商业建设体量怎样控制？商业整体定位如何？ 2、商业业态、业种怎样组合？主力店如何选择？ 3、地下商业发展机会在哪里？如何打造地下商业？ 整体工作内容 第一阶段 宏观背景及个案分析 —地块属性研究 —经济环境及市场走势 —案例借鉴分析 第二阶段 商务产品论证 —观音桥商务环境分析 —写字楼市场论证 —商务公寓市场论证 第三阶段 商业市场论证 —观音桥商圈研究 —商业市场分析 —酒店市场论证 第一阶段工作回顾 地块现场踏勘与地块条件熟悉 地块周边环境熟悉 区域规划资料搜集整理 地块属性研究分析 国际国内金融和经济环境的资料搜集与整理分析 房地产市场政策及国内市场的走势分析 重庆房地产市场现状及发展的分析 城市规划与建设的背景研究 工作团队内部三次审核与评定意见 报告的修改完善 完成的工作 外地和本地类似案例的资料搜集与整理 借鉴案例的深入分析与研究 第一阶段报告内容 城市尺度 地块尺度 □ ■ ■ 地块属性研究 区域尺度 ■ 区位 ■ □ 发展规划 □ 板块对比 地块属性与地块分级 ■ 项目所在的江北区 是中产阶级聚集区； 是重庆最重要的物流枢纽； 是重庆重要的工业基地； 是现代农业示范区； 江北区 项目所在的观音桥商圈 · 是重庆五大城市副中心之一 · 是重庆的第二大商圈 · 是江北区的商业和商务中心 商圈新扩展区域的功能定位： 天天渔港←→花市：定位奢侈品一条街 天天渔港←→洋河东路：主打餐饮休闲 小苑路口←→朗晴广场：将建大型书市 未来，观音桥商圈面积将由现在的2平方公里扩大至6.8平方公里 观音桥商圈是主城区极具发展潜力 的商业中心区 1、商圈对比 五大商圈定位对比 1、商圈对比 各商圈辐射范围图示 观音桥商圈是具有强劲综合竞争力和知名度的商圈 图表来源：纬联地产市场研究中心综合评定 江北区未来的三个核心板块： 观音桥商圈板块 江北城CBD 新牌坊-加州板块 2、北部板块对比 江 北 区 观音桥 新牌坊 江北城 新牌坊板块 观音桥－新牌坊为城市副中心 重庆政务中心 加州项目定位于城市大型商务核心综合体 观音桥商圈 城市副中心 区域中心，商贸为主； 江北城 CBD商务中心：商务办公为主，部分商贸 写字楼规划面积：262.32万方； 酒店规划面积：40.73万方； 商业配套面积：13.93万方； 住宅面积：185.80万方； 2、北部板块对比 观音桥 江北城 新牌坊 “千亿商贸物流强区、现代服务业聚集区”；商圈商贸做量，功能尽量完善； CBD商务区：顶级商务产品+高级酒店+配套型商业；与解放碑商务竞争； 成熟居住区，城市中心功能不完善，加州项目-大型城市综合体将改善区域格局：提升板块的商务和商业价值 开发时间 2、北部板块对比 观音桥商圈相比于其他两个板块更具有成熟地段和消费倾向上的优势 具规划优势 但成熟尚早 具新区优势 但消费倾向不足 城市尺度 地块尺度 □ ■ ■ 区域尺度 ■ 区域交通 ■ □ 片区规划 □ 商业和商务环境 地块属性研究 地块属性与地块分级 ■ 1、市外交通 本案距重庆汽车北站1.5公里，距火车北站4.5公里，距江北国际机场约20公里 江北区对外交通优势非常明显 三条高速路直接联系重庆区县，对区县的辐射力较强 铁路交通方便，已开通直达多个城市的列车。 江北国际机场开通各大城市的航线。 陆续建设中寸滩港——保税港，是支撑商贸可持续发展的重要外部环境。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看