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中原地产重庆九龙仓江北嘴商业地块市场研究与定位报告(115页).rar

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文本描述
九龙仓江北嘴商务中心A10、A11商业地块
商业、酒店市场研究与定位报告
重庆中原顾问事业部
Chong Qing.06.2010
内容说明
本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD商业项目与重庆市场无缝对接的定位问题,因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体,项目内有商业、写字楼、公寓及酒店等业态,结合开发企业背景和项目特征,最终选择写字楼作为项目树立标杆的核心物业,项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆写字楼变化趋势和客户需求变化趋势,充分依托不断增长的区域价值,把握未来一波大型企业入渝的热潮,主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企业的总部,打造中国第四城领先综合体,通过标杆写字楼来带动酒店、公寓以及商业的发展,从而树立项目标杆综合体形象。

注:此部分主要是商业和酒店部分。

1、商业部分
2、酒店部分
3、经济测算
市场分析
市场定位
产品建议
重庆城市商业格局
重庆商圈格局
重庆的商业主要分布在五个区域,已形成一定规模的五大商圈有解放碑商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈。

次级商圈主要有朝天门批发市场、两路口—上清寺区域、大坪商圈、石桥铺电脑市场、鱼洞商圈以及大渡口商圈。

解放碑商圈为市级核心商圈,辐射整个重庆市,定位为档次最高、现代化程度最高、经营业态多样化、辐射范围最广的现代都市商贸中心
到解放碑地区购物的消费者,常住人口占31%,近郊区的消费者占36%,重庆市远郊区县的占16%,外省市及外国人占17%,商品辐射范围主要是本市及周边的省市。

解放碑商圈整体业态种类齐全,主要以零售业为主,其中百货商场为主力购物中心,其次餐饮娱乐比重也较大,约20%。

代表项目:大都会购物广场