市场篇 项目和SWOT篇 定位篇 产品篇 业态篇 营销篇 销售篇 运营篇 目录 合作篇 广告篇 1、浏河概况 地 段：沪太路浏太路交界处 开 发 商：高成房产 营销策划：上海华燕 销售代理：香港泰盈 占地面积：418777平米 建筑面积：660000平米 开发周期：共三期 目前处于三期（4栋高层） 总 户 数：4537户 物业形态：别墅、小高层、高层、商铺 户型面积：74 、91平米两房，127平米三房 价 格：均价3500元/平米 优惠手段：一次性付款96折，按揭98折 目标客源：上海 高成·上海假日 销售状况： 一期别墅、二期小高层已售罄。 三期共298套高层，目前已销售230套，占77% 2、主要竞争住宅 地 段：浏河镇听海路80号 开 发 商：华建置业 营销策划：上海华燕 销售代理：苏州万博 占地面积：19000平米 建筑面积：37000平米 开发周期：一期 总 户 数：公寓112户 物业形态：商铺，公寓 户型面积：公寓46—108，商铺48—253平米 价 格：公寓均价3300元/平米，商铺均价外街9000，内街6000元/平米 优惠手段：购买公寓优惠30元/平米，免燃气开通费 目标客源：主要上海投资客群 金域连廊 销售状况： 112户公寓销售19户，仅占17%。销售状况不佳 地 段：浏河镇郑和南路东侧 开 发 商：太仓天熙房地产房产 占地面积：31931平米 建筑面积：47638平米 开发周期：一期 总 户 数：多层416户，31套商铺 物业形态：多层、商铺 户型面积：62平米1房，97平米2房，118平米3房，134平米4房 价 格：毛坯均价3500元/平米，精装修加800元/平米，商铺均价6000元/平米 优惠手段：无，贷款3成 目标客源：上海为主，当地为辅 天竺苑 销售状况： 商铺销售2套，住宅销售152套，占36.5% 3、主要竞争商铺 浏河房产市场总结 1、目前浏河住宅主要分布于郑和大街与听海路沿线，如上海假日、天竺苑、听海雅苑、紫薇苑等。镇中心土地开发已趋于饱和。 2、浏河住宅（公寓）均价3500元/平米。 3、浏河房产客群以上海客源为主，包括自住和投资，本地客源为辅。 4、目前浏河房产市场较为冷淡，投资市场萎靡，小户型产品滞销 名称：港湾假日酒店 地址：郑和路888号 套数：63 价格：套房480 标准间260 入住率：70—80% 主要客源：上海 名称：瑞安山海温泉 地址：郑和大街18号 套数：20 价格： 标准间180 入住率：60—70% 主要客源：上海、当地 名称：新稳得福大酒店 地址：郑和大街18号 套数：24 价格：套房288 标准间188 入住率：60-70% 客源：政府、外地团体 4、浏河酒店业市场 主要酒店项目调研 浏河酒店业总结 1、因旅游、海鲜、娱乐等产业优势，浏河酒店业较为发达，目前全镇较有规模、档次的酒店就有10家以上，其余较小规模的宾馆、旅社更多。港湾假日酒店是浏河最具代表性的三星级酒店。 2、客房价格：标准间120—260元，套房250—480元。入住率周末维持在80%—90%甚至满员，其他时间在60%—70%左右。主要客群以上海人或外地人、旅游团体为主。 3、本项目酒店前景看好，但客源分流较多 5、浏河商圈租金调研 浏河商业总结 1、目前浏河主体商圈集中在原镇政府区域板块，以步行街、卖场、超市、店铺等形式呈现。 2、各商圈因路段在规模、档次、繁华程度上略有差别。中心（南、北）路和复兴（东、西）街为第一档，迎福路、闸北路为第二档，郑和（南、北）路为第三档。整体租金在15—110元/月/平米。商业业态以卖场、五金、服装、百货等百姓日常用品为主 3、镇政府搬迁到本项目对面，在郑和大街沿路将规划一个新的商业圈乃止商业中心，未来前景毋庸置疑，但这一规划需要时日，商业气氛有待培养。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看