2017-06-04 谨呈：※※※※房地产开发有限公司 张家口房地产市场调研分析报告 目录 城市基本概况 城市经济发展状况 城市建设及发展规划 房地产市场板块划分 房地产市场现状及09年住房计划 张家口市购房客群分析 各在售楼盘分布及基本指标 主要楼盘概况及详细分析 张家口房地产市场总结 张家口市地处河北省西北部，三面环山 城市概况 行政区域划分——五区、十三个县 五区——桥东、桥西、高新、宣化和下花园区； 十三个县——康保县、沽源县、尚义县、张北县、崇礼县、赤城县、怀安县、万全县、宣化县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县 各区县占地面积及人口分布 张家口人口总数为450万，除汉族外，还有回、满、蒙古、壮、朝鲜、藏、苗、维吾尔等26个少数民族； 五个区总面积为 850平方千米，总人口为85万人； 十三个县总面积为35900平方千米，总人口为365万人； 主城区面积范围及南北、东西跨度 总面积36873平方公里 南北最大距离300公里 东西最大距离228公里 城市中心相对较为繁华，商业设施较为齐备，但仍有些地方脏、乱、差，建筑物凌乱，整体规划较为落后，环境较差； 城市郊区比较空旷，人流量稀少，各项基础设施都比较薄弱，与市中心存在鲜明的对比； 城市面貌 市中心 近郊 城市交通体系 城市总体交通体系较为成熟，路面较宽，路况较好； 张家口市历年经济生产总值增速（%） 城市经济发展 张家口社会经济发展经受了严禁的挑战与考验， 国内经济形式变化快，市场需求波动大。在这种特殊的市 场背景条件下，张家口市全市的生产总值为720.4亿元， 人均GDP2286美元（按1/7计算），增长11.9%，低于计划 增速0.1个百分点 08年张家口市经济 增速为11.9%，经济 速度有所放缓，是 自04年以来最为不 理想的一年，这主 要是受到当前国 内、国际不景气经 济形式的影响 张家口市历年财政收入总额 08年张家口年财政收入为114.6亿元，较07年91.87亿元有 较大幅度的增长，增长24.8%，高于计划增速4.8个百分点。 其中地方一般预算收入完成41.6亿元，增长20.7% 08年在国内外经济不景气的背景下，张家口财政收入让仍保证了一定幅度的增长，这表明金融还小并未对张家口本土企业造成较大的影响 张家口市人民生活和社会福利 08年张家口市城市居民人均可支配收入12054元，增长 19.9%，高于计划增速9.9个百分点；农民人均纯收入3286元， 增长15.1%，高于计划增速5.1个百分点； 从02年至08年的数据分析，张家口城乡居民收入相差较大，且城市居民的增长幅度明显高于农村人口，张家口市人均可支配收入总体水平不是很高 张家口市历年社会消费品零售总额 自2002年以来，张家口社会消费品总额每年都会有一定 程度的增长，可以表明张家口市居民的生活水平和可支配收 入逐年都在提高，人均购买力逐年增强 08年张家口市社会消费品零售总额为232.6亿元，较07年增长42.38亿元，表明经济低迷期并未对张家口当地居民的消费习惯造成较大的影响 张家口市历年对外经济贸易值 从以上数据表可以看出，02年至07年，张家口市的对外 贸易都一直保持着较为稳定的增长速度，07年达到高峰，07 年以后，由于全球经济的不景气，张家口的外贸值开始有一 定程度的下滑 由于受全球经济危机 的影响，08年张家口全 市对外贸易值为37782 万美元，较07年有较大 幅度的下降 08年张家口全市其他各项经济指标 ——城镇新增就业人数3.6万人，完成年计划的128.6%。城镇登记失业率为4.4%，控制在4.5%的预期目标以内。城镇参加基本养老保险人数达到36.49万人，完成年计划的102.8%； ——居民消费价格总水平上涨6.9%，超出计划目标2.9个百分点； ——全社会固定资产投资完成410.3亿元，增长41.5%，高于计划增速21.5个百分点。其中城镇固定资产投资完成361.6亿元，增长44.9%，高于计划增速24.9个百分点； ——实际利用外资6371万美元，增长23.4%，完成年计划的106.2%； ——单位生产总值能耗、化学需氧量排放量和二氧化硫排放量分别下降5%左右、7%和16%，均实现了年度计划目标； ——地方普通高等学校招生5500人，完成省下达计划任务的106.8%。中等职业技术学校招生1.98万人，完成年度计划106.5%； ——人口自然增长率为4.34‰，控制在6‰的预期目标以内； 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看