聊城市住宅市场调查分析报告
目 录
第一部分 住宅市场态势分析
住宅市场发展的三个阶段
三大市场板块的基本情况
聊城市住房消费观念
老聊城人—拆迁入市型
公务员—改善居住型
成功认识—享受投资型
白领阶层—基本消费型
第二部分 住宅市场微观分析
市场供应基本平衡
现有供应—销售紧俏
供给市场区域性明显
潜在供应充足
建设中项目给市场充足的供应
空置土地给市场充足的供应
土地市场的供应来源
市场需求差异性较大，多种因素影响消费
市场需求差异性较大
多种因素影响消费
潜在需求特点明显
满足居住要求和改善住房条件平分市场
年内购房群体较大
东昌湖滨仍然是最理想的选择区域
高档住宅消费有限
市场供求基本平衡
不同档次产品的价格及推广销售
物业、装修、配套和户型
物业、装修、配套情况分析
物业管理备受关注
装修标准不一而定
定位决定配套
户型情况分析
户型面积区间情况分析
户型结构情况分析
典型项目分析
原体育场项目
棕澜海项目
中通时代豪园
新东方名人苑
西湖印象和湖畔庄园
凤凰新城
星光系列
第一部分 住宅市场态势分析
一、住宅市场发展的三个阶段
住宅产品作为房地产市场的主导型产品，也同其他产品一样，随着社会的发展人们需求的提高，不断的更新换代，提高品质。从聊城房地产的发展来看，住宅产品主要经历了三次变革，市场形态也随之发生了三次变化

聊城市住宅产品发展阶段及特点
阶段
划分
年代
界限
产品主题
设计特征
代表楼盘
第
一
代
1989年—01年
粗糙型产品，以实用为原则，主要满足消费者的温饱问题，注重采光、通风、朝向，服务性配套为主，室内设计重于室外设计

多层行列式布局为主；多以火柴盒式设计为主；配套设施简单；景观主要为简单的绿化；二室二厅、三室二厅为主，面积多为70—100m2；外立面粗糙简单；小区大多不封闭；窗户、门设计简单粗糙；屋顶以平顶为主

闸北小区、乐园小区一期、三里铺小区、亚大小区、谷庄小区、站北小区、王口小区、湖北小区
第
二
代
01年—
03年
初步引入环境、人文概念，一定程度上注重小区外观概念，注重地理位置，画镜意识初步提升，发展商开始倡导“人性”的开发理念

注重外观设计，注重小区外部的环境；出现了四室二厅；外立面用料略有讲究；小区封闭式管理，多种防盗措施；讲究玻璃、窗、门的设计、用料；出现西式建筑屋顶

乐园小区二期、阳光晶华城、鼎舜花园、星光房产
第
三
代
03年至今
生态与科技结合的产品，规模化发展，建筑风格、户型设计多元化，高新技术广泛运用到社区居住，开发别墅、高档住宅等产品，追求舒适、高档

小区分组团，彻底打破行列式布局；流行多层和小高层带电梯；外立面讲究简洁流畅；除会所外，有许多实用又讲究的配套设施；户型趋向多元化；小区内智能化水平更高，全方位监控；异型窗出现。一些小区铺设光纤网络、一卡通等

万盛家园、西湖印象、凤凰新城、中通时代豪园
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