世联龙海集团威海西部湾500亩小镇 策划报告 报告思维导图 客户目标 项目条件 项目属性界定 市场机会分析 成熟市场下的成功案例借鉴 项目背景 问题判断 物业类型研判 整体定位 主要的研究内容 成果汇报思路 物业建议 问题判断 项目整体定位 物业发展建议 经济效益评估 经济测算 1.开发背景 客户开发目标及解析 项目本体条件 项目位于威海市西部海湾、烟台到威海的高速公路出口处，靠近双刀湾旅游度假区，距离威海市中心较近，仅需10分钟，区位条件优越 项目位置 行政区划上位于威海市高区，属于威海市西部海湾 距离威海市中心约10分钟车程 距离威海火车站约20分钟车程 距烟台市约1小时车程 靠近双岛湾旅游度假区 拥有无敌的海景资源 可远观里山口风景 紧邻万顷海岸防护林和450亩海水人工湖 北侧紧邻中央电视台影视城基地 区位条件 项目占地面积16.3万平米，容积率0.65，为低密度住宅项目 规划指标 居住用地； 总占地16.3万平米 容积率0.65 建筑面积8.84万平米 项目现状资源状况具备开发优质低密度居住物业的基本素质和条件 城市近郊 稀缺的低密度项目 资源强势 项目所在区域为城市近郊，距离城市中心较近 项目容积率为0.65，属于稀缺的低密度项目 靠近双岛湾旅游度假区，拥有无敌的海景资源，可远观里山口风景，紧邻万顷海岸防护林和450亩海水人工湖，北侧紧邻中央电视台影视城基地