城市级别商业综合体 课题研究方案汇报 南昌房地产事业部 6月9日 目录 第一章 城市综合体溯源与发展 第二章 商业综合体开发策略研究 第三章 商业综合体产品研究 第四章 商业综合体的盈利与资本运作 第一章：城市综合体溯源与发展 一、城市级别商业综合体案例研究 1、什么是城市级商业综合体： 2、城市综合体的基本特征： 城市综合体常被人们称为“城中之城”，它往往占据城市显赫位置由多种物业形态融合而成。城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体 纽约洛克菲勒中心：20世纪最伟大的都市计划之一，由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体 一、城市级别商业综合体案例研究 3、中外最具代表的城市综合体： 东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位 巴黎拉德芳斯：城市综合体规划史上最成功例子，其规划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等 东京六本木新区 巴黎拉德芳斯 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： A.项目概况： 地点：日本东京六本木 工期：1986年～ 地块面积：11.6公顷 用地面积：85000平方米 建筑面积：725000平方米 其中 住宅：150000平方米 办公：380000平方米 文化：6300平方米 餐饮：13600平方米 酒店：390间客房 停车位：2820个 主要用途：办公、住宅、商业、酒店、 美术馆、电影院、电视台、学校、 寺院等文化及公共设施 项目费用：4700亿日元（包括土地价值） 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： 区位 东京都港区，毗邻： 皇宫 新桥虎门商业街 霞关的政府机关 青山赤坂商业区 麻布、广尾高档住宅街区 国际性的信息场 外资企业、媒体、时尚 交通便捷 地铁：日比谷线、南北线、 大江户线、千代田线。 城市功能丰富 商业、文化、办公、住宅 项目意义 都市中心区改造与创新 引导街区的复兴 激发都市中心的活力和魅力 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： A区 主要功能：办公、学校、零售 总建筑面积：24500平方米 层数：地上12层、地下3层 高度：59.33米（最高点） B区 主要功能：办公、零售、美术馆 总建筑面积：380000平方米 层数：地上54层、地下6层 高度：238.05米（最高点） C区 主要功能：住宅、办公、服务 住宅规模：840单元，约2000人 B.项目分区： 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： C.商业中心三大创新理念： 三大创新理念：垂直花园城市、新都市生活、艺术文化城市 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： C.商业中心三大创新理念： 垂直花园城市 整合分散的土地 城市功能立体复合 超高层建筑 紧凑型街区 增加每个人的都市空间 绿意盎然的开放空间 ② 新都市生活 居住就近 “都市休养胜地” 生活安全、舒适、丰富 ③ 艺术文化城市 融合 艺术、知识 复兴 街区活力 维也纳式艺术街区 D.项目整体特色与创新： 一、城市级别商业综合体案例研究 大型商业综合体项目是现代生活不断进步的产物，它以科学、人性的商业规划为前提，营运着新一代人群的消费及生活观念，在有限的项目体量中创作一个全新的生活新城，代表前卫、高端，引领潮流、风范。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值 一、城市级别商业综合体案例研究 D.案例综述： 交通体系 交流空间 露天广场舞台使用场景 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看