第一章 总 论 3
1.1项目名称 3
1.2项目建设单位 3
1.3项目建设地址 4
1.4可行性研究报告编制单位 4
1.5研究工作的依据与范围 4
1.6项目背景 6
1.7项目总体规划思路 7
1.8项目总体功能设计 8
1.9项目总体定位 9
1.10项目发展前景 9
1.11推荐方案与研究结论 9
1.12项目主要技术经济指标 13
第二章 项目背景及建设的必要性 14
2.1项目背景 14
2.2项目建设的必要性 34
第三章 项目市场分 45
3.1国内外水产品消费升级，水产品物流市场持续看好 45
3.2海南渔业资源丰富，市场发展迅猛 47
3.3临高县及调楼镇武莲渔港区渔业市场分析 49
3.4项目市场竞争性分析 52
3.5目标市场定位及预测 58
3.6项目运营模式 63
3.7项目赢利模式分析 65
第四章 建设地址与建设条件 69
4.1建设地址 69
4.2建设条件 70
4.3项目选址合理性评述 76
第五章 项目建设工程技术方案 77
5.1项目组成及建设内容 77
5.2工程技术依据 77
5.3总体布局 78
5.4建设方案及功能设置 81
5.5结构设计 84
5.6工艺流程 86
5.7主要设备 91
5.8道路、广场及停车场 98
5.9公用及辅助工程 99
5.10绿化工程 101
5.11建设项目工程量汇总 102
第六章 环境保护、劳动保护及职业安全卫生 104
6.1环境保护 104
6.2劳动保护、职业安全卫生 106
第七章 工程招标 108
7.1招标原则 108
7.2招标内容及范围 108
7.3招标组织形式 108
7.4招标方式 109
第八章 节能节水措施 110
8.1编制依据 110
8.2节能措施 110
8.3节水措施 111
第九章 项目组织与劳动定员 112
9.1企业组织结构 112
9.2 管理模式 113
9.3建设管理 113
9.4工作制度 114
9.5劳动定员 114
9.6人员培训 114
第十章 项目实施进度建 116
10.1项目实施时期各阶段的实施进度建议 116
10.2项目实施进度建议表 116
第十一章 投资估算与资金筹措 117
11.1建设投资估算 117
11.2流动资金估算 120
11.3资金筹措 120
第十二章 财务评价 122
12.1财务评价依据 122
12.2正常营业年收入估算 123
12.3总成本及费用估算 125
12.4财务盈利能力分析 126
12.5清偿能力分析 127
12.6不确定性分析 128
12.7财务评价结论 129
第十三章 项目风险分析 130
13.1风险类别 130
13.2风险对策 130
第一章 总 论
1.1项目名称
海南国际渔业物流中心建设项目
1.2项目建设单位
公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力于海洋渔业、港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业、海洋餐饮业、滨海旅游业、海洋教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业的发展。通过对海南港口资源的整合和渔业产业链基地的建设提升海南渔业的整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈

公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的
“渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地”的专业功能定位

公司倡导“责任、创新、卓越”的企业文化，强调企业与员工的社会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓越的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡“稳健、规范、发展”的经营理
念。公司的发展战略目标是在成为海南渔业的龙头企业并最终实现上市

公司组织结构如下：
1.3项目建设地址
项目位于海南省黄龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积3150亩。首期已完成建设用地面积1150亩

1.4可行性研究报告编制单位
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